一、張家港房產過戶糾紛怎么解決

房屋過戶糾紛是常見的一種民事糾紛，民事糾紛是指平等主體之間的公民、法人或其她組織在民事交往中發生的各種糾紛或摩擦。解決民事糾紛的方式有：和解、調解、仲裁及訴訟。

和解是指發生民事糾紛的當事人通過協商、談判等方式，自愿、互諒、友好地解決糾紛的一種方式。如甲公司與乙公司在履行合同過程中發生糾紛。甲乙兩公司在糾紛發生后，通過雙方的協商，達成和解協議，合同得予順利履行。

調解是指發生民事糾紛的當事人在糾紛發生后，通過第三人在糾紛當事人之間進行斡旋，主持糾紛解決的一種方式。調解根據主持調解的第三人身份的不同，可分為民間調解、人民調解、行政調解等。

仲裁是指平等主體之間的公民、法人或其他組織在發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時，依雙方達成的仲裁協議，將糾紛提交協議約定的仲裁委員會裁決，仲裁委員會對當事人提交仲裁的糾紛進行裁決解決。根據《仲裁法》的規定，下列糾紛不能仲裁解決：㈠婚姻、收養、監護、扶養、繼承糾紛;㈡依法應當由行政機關處理的行政爭議。

訴訟，這里是指民事訴訟。是指平等主體之間的公民、法人或其他組織在發生民事糾紛后，向人民法院提出解決糾紛的請求，人民法院依法作出裁判的司法解決方式。俗稱打官司。但是：并不是所有的民事糾紛都可以通過訴訟解決。根據《民事訴訟法》的規定，可以通過民事訴訟解決的糾紛主要是上述當事人之間因財產關系和人身關系引起的民事糾紛。法律、司法解釋另有規定的除外。

二、遇到房產糾紛怎樣打官司

當遇到房屋質量問題沒有驗收通過時，當事人可以要求退房，造成損失的還可以要求賠償。其實無論是那種糾紛，都可以由雙方當事人協商解決，如果協商無法達成一致的時候，可以向法院提起訴訟。“打房產官司”應注意以下事項：

首先，根據《民事訴訟法》“誰主張、誰舉證”的原則，在提起房產訴訟時，應提出明確的請求事項。圍繞這些訴訟請求，向人民法院提出有效證據。

其次，為確保判決的順利執行，當事人可根據《民事訴訟法》第九十二條的規定，申請人民法院對被申請人的相應財產采取保全措施。

再次，按照《民法通則》關于訴訟時效的規定，當事人在提起房產訴訟時，須在法律規定的2年訴訟時效期間內提出，以免喪失訴訟權利。

最后，如果當事人對法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內向上一級法院提起上訴;如果對二審判決仍然不服，可在終審(二審)判決發生法律效力后2年內提請再審;或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規定，提請檢察機關依法提起抗訴。

三、房屋過戶糾紛產生的原因

二手房買賣糾紛產生的原因主要包括以下十點：

1、購房者對房屋產權審查不詳細;

2、購房者輕易應允霸王條款;

3、買賣雙方不履行必要的購房手續;

4、買賣雙方錯誤選擇中介公司;

5、售房者授權中介太輕率;

6、購房者不到現場查看房屋狀況;

7、買賣雙方將相關憑證輕易交給他人;

8、買賣雙方對特別事項不作約定或約定不明;

9、房屋產權登記所有人與實際售房人不符。

10、購房者輕信熟人可以買到便宜房;

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