拍賣成功后房子編號(hào)寫錯(cuò)了受法律保護(hù)嗎?該怎么辦
這要是發(fā)生了糾紛,法律是可以保護(hù)的。協(xié)商好,可以去房管局充新辦理。
相關(guān)內(nèi)容:
一、司法拍賣的房子能買嗎。
由于多數(shù)情況下司法拍賣房屋最終銷售價(jià)低于市場(chǎng)公允價(jià)值,有的甚至只有市場(chǎng)價(jià)的6折,所以受到不少人的關(guān)注。同時(shí),司法拍賣房屋不限購,對(duì)于北、上、廣、深等限購的城市來說,無論你是外地人還是本地人,無論你目前已有多少套房屋,你均可以參加司法拍賣。
二、購買司法拍賣的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)。
1、房屋原所有權(quán)人的身份背景。
大家都知道,司法拍賣房屋基本是由于債務(wù)人無法履行到期債務(wù),而被債權(quán)人起訴,查封抵押房產(chǎn),最終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣,當(dāng)前大部分是由于投資失敗。資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起,如果房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗,人品可靠還好,但如果原房主是因?yàn)榉鸥吲诨蛘吆谏鐣?huì)背景臨時(shí)跑路,那么你通過法院拍下了他的房屋,如果碰到不講理的流氓,日后回到你家找你鬧事、算賬,那你可就麻煩了。一般情況下法院是不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因,而且法院也不會(huì)24小時(shí)守在你家里保護(hù)你,那么如果碰到這種流氓分子,真的是雞犬不寧了。
2、戶口問題。
房屋雖然被你拍下了,但是原房主的戶口卻無法遷出。
3、長(zhǎng)期租賃的法律風(fēng)險(xiǎn)。
根據(jù)物權(quán)法等法律規(guī)定,如果租賃在前、抵押在后的,拍賣銷售后原租賃合同繼續(xù)有效。但有些惡意逃廢債務(wù)的,會(huì)把租賃合同簽的很長(zhǎng),甚至10年、20年。那么你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋,買下了之后由于承租人的存在,自身還是沒法搬進(jìn)去住。更有甚者,有的一開始說沒有租賃,等你拍賣后,突然又冒出了租賃合同或者突然有人在里面居住而不肯騰退,那你就麻煩了。
4、補(bǔ)繳相關(guān)稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。
營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅房屋契稅肯定都是要買受人繳的,還有就是水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用如果拖欠了很久,也是需要拍賣后買受人自行承擔(dān)的,這塊費(fèi)用還是要考慮的。
以上就是律霸網(wǎng)小編對(duì)司法拍賣房子的風(fēng)險(xiǎn)和相關(guān)知識(shí)的概括總結(jié)。現(xiàn)在的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,雖然購買司法拍賣的房產(chǎn)價(jià)格會(huì)比普通住宅便宜些,可是有些風(fēng)險(xiǎn)還是要注意的,要是您還有其他的法律問題不懂的,可以咨詢律霸網(wǎng)的律師為您解答。
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