本地人買小產(chǎn)權房如果拆遷怎么賠償

小產(chǎn)權房買賣在當前的法律法規(guī)仍不受法律保護。農(nóng)村集體土地包括宅基地流轉改革正在探討之中。對于已經(jīng)買了小產(chǎn)權房如果碰到拆遷，因集體土地不作價補償給個人，房屋的主人只得到地面上建筑物及其附屬物重置價格的補償，還要減去折舊。即重建相同的新房子的造價再打個成新的折扣。具體房屋的價值補償額由具有房地產(chǎn)評估資質的評估公司作出。

小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。所以小產(chǎn)權房拆遷賠償還是要看當?shù)卣?/p>

小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

小產(chǎn)權房是什么意思

小產(chǎn)權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，它并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些，“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

目前的“小產(chǎn)權房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。

小產(chǎn)權的房子可以買嗎

1、看你買的小產(chǎn)權社區(qū)的規(guī)模。要是只有一兩幢房，建議你還是小心一些為妙。如果有三幢以上的，你放心買好了，要真的拆除或整治，當?shù)豘F還真不好下手;

2、既然在乎這小產(chǎn)權房的便宜，也就說明你是剛需，不是投資了吧。小產(chǎn)權房可以解決居住的問題，不適合投資。買了住住而已，沒問題的;

3、盡量買交了房的現(xiàn)房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，改簽的各種協(xié)議都給他簽好，交款的憑證之類的都留著。不要買所謂小產(chǎn)權房的”期房“，小產(chǎn)權房本來就是非法的，期房更加有風險;

小產(chǎn)權其實在國家上來說是不被認可的，因為他沒有產(chǎn)權的產(chǎn)生，更是沒有土地使用證和預售的土地許可證。所以我們還是應該取得相應的證明，應為只要有了產(chǎn)權，我們就擁有了房子的買賣與房子的證明權以上內(nèi)容是律霸網(wǎng)小編為您整理的問題回答，如有不全，請您移步律霸網(wǎng)進行法律咨詢尋求幫助。