一、辦理登記備案的具體程序

我國對房屋租賃實行登記備案制度，即租賃雙方簽訂租賃合同后，應(yīng)當向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門登記備案。辦理登記備案的具體程序：

1.登記申請。

房屋租賃當事人應(yīng)當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)規(guī)定的文件到直轄市、市縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。申請房屋租賃登記備案應(yīng)當提交下列文件：(1)書面租賃合同;(2)房屋所有權(quán)證書;(3)當事人的合法證件;(4)城市人民政府規(guī)定的其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明;出租委托代管房屋，還須提交委托代管人受權(quán)出租的證明。

2.主管部門對租賃合同進行審核。

審核的內(nèi)容主要包括：第一，合同主體資格是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件;第二，客體是否合格，即出租的房屋是法律、法規(guī)允許出租的房屋;第三，審查租賃合同的內(nèi)容是否齊全、完備;第四，審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府的租賃政策;第五，審查當事人是否已繳納了有關(guān)稅費。

3.房屋租賃申請經(jīng)協(xié)調(diào)、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。

《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。如果所租用房屋是從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，《房屋租賃證》可作為經(jīng)營場所合法的憑證;如果所租用的房屋是用于居住的，《房屋租賃證》則可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。

二、辦理私房出租的程序

城市私有房租賃需要按照下面的程序辦理。

1.房產(chǎn)所有人或經(jīng)房產(chǎn)所有人同意將所承租的房屋再轉(zhuǎn)租的房屋承租人，要到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取《房屋租賃許可證》.

2.租賃雙方訂立租賃契約，契約中應(yīng)包括的內(nèi)容有：當事人姓名及住所;所租賃房屋的坐落位置、面積、裝修及設(shè)施狀況;租賃用途，租金及交付方式，租賃的期限;轉(zhuǎn)租的約定，雙方當事人的義務(wù);租賃合同變更或解除的條件;違約責(zé)任;雙方當事人約定的其他條款;

3.房屋租賃雙方持房屋租賃契約及有關(guān)的證件，到房屋所在地房地產(chǎn)交易所申請辦理租手續(xù);

4.要接受房地產(chǎn)交易管理部門對雙方當事人和房屋情況的審查;

5.到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋租賃登記。

通過以上對上述問題的解答，不難發(fā)現(xiàn)，我們必須按照法律規(guī)定的程序辦理登記備案，從而保證這個租賃活動中，保障我們的利益。如果您還有別的與法律相關(guān)的問題，歡迎您到我們的律霸網(wǎng)進行在線咨詢。