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寧波
房屋租賃未登記是否影響合同效力
房屋租賃未登記是否影響合同效力?不影響。
盡管建設部出臺的《城市房屋租賃管理辦法》規定，出租房屋應當進行備案登記，但是根據合同法及其司法解釋的規定，不違反法律和行政法規的強制性規定的合同是具有法律效力的，而《城市房屋租賃管理辦法》只是部門規章，不是法律和行政法規，對其的違反，只構成行政違規，而不能據此認定合同無效。
城市房地產管理法第五十三條規定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。建設部頒布的《城市房屋租賃管理辦法》第十三條規定，房屋租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。
根據上述規定可知，我國實行房屋租賃登記備案制度，是否登記不影響租賃合同的生效。租賃合同的登記備案制度，主要是防止國家稅費流失和防止當事人非法出租房屋，另一個目的則是因為房屋等不動產的交易(包括出租)或設定物權應向社會公示，以維護第三人的合法權益。
根據司法解釋第九條規定，法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力。
未辦理備案登記不影響合同的效力，應認定租賃合同有效。房屋租賃行為是諾成性行為，只要雙方當事人就主要內容達成一致合同即告成立。出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效。對房屋租賃的合同進行備案，主要是便于行政機關管理的需要，登記備案的合同具有對抗第三人的效力，在理論上屬于對抗要件主義，不是一個合同成立或生效的要件。依據《合同法解釋》第9條規定：“法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移”，因此《城市房地產管理法》第53條不應成為強制性規定。
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