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寧波
房產交易居間合同案件的特點有哪些
一是房產中介公司為居間人的案件多。
我院已受理的42宗案件中，房產中介公司為居間人的案件達35宗、個人作為居間人的案件7宗，分別占該類案件的83%、17%。房產中介公司作為居間人的案件中，房產中介公司作為原告請求委托人支付報酬的案件有28宗，占此類案件的80%。個人作為居間人的案件中，委托人作為原告請求居間人返還代收的房款案件有5宗，占此類案件的71%。
二是個人作為居間人的案件法律關系復雜。
委托人選擇個人作為居間人通常是對居間人非常信任，除了委托居間人提供媒介服務外，常還委托居間人辦理贖樓、簽訂合同、收取房款、辦理房產證等房產買賣的手續，但雙方通常在委托合同中權利義務約定不夠明確。該類案件因常涉及房產買賣的另一方、銀行等而法律關系較為復雜。此外，若委托合同約定不夠明確，對贖樓費用、稅費、傭金等費用承擔亦較難認定。
三是訴訟文書送達難。
由于中介市場競爭激烈，房產中介公司常在未掌握委托人真實信息的情況下急于促成合同成立，提供居間服務。房產中介公司提起訴訟后，通常僅能提供委托人的聯絡方式，無法提供委托人的真實住址，法院訴訟文書送達難。
四是案件調解難度大。
因受政策調控影響，房產買賣合同履行率下降，委托人常以合同未實際履行或解除等原因拒絕支付傭金。由于委托人未取得買、賣房屋的實際收益，通常對房產中介公司敵意較大，缺乏調解基礎。個人作為居間人的買賣合同中，委托人與居間人常因糾紛使先前建立的良好信任關系受損，不愿意調解。我院受理的涉房產居間合同案件中調解率僅為30%，只有商事案件調解率的一半左右。
五是居間人是否促成合同舉證難。
委托人常利用與第三人磋商的機會，取得第三人的聯系方式，繞過房產中介公司，以其親屬名義與第三人簽訂合同，以此逃避支付居間費用。房產中介公司即使明知與第三人簽訂合同的系委托人之親屬，但較難提供證據證明，存在舉證難的問題。同時，法院亦面臨對“親屬”范圍界定的難題。
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