問題來由：

我和一個好朋友在3年前合伙買了一套房子，面積不大，他出資4萬元，我出資6萬元。房產證上寫著我們兩個人的名字?，F在因結婚缺錢，我想把這套房子賣掉，但他不同意。請問，我可以賣掉這套房子嗎?

經典回答：

我國《物權法》第103條規定：“共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有?！钡?04條規定：“按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定?！庇纱丝磥恚阏歼@套房屋60%的份額，你朋友占40%的份額。

根據前法第97條規定：“處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！钡?01條規定：“按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利?！?/p>

據此，如果你們之間沒有特別約定，你可以處分你享有的份額，但不能隨意轉賣他人。因為在同等條件下，你的朋友享有優先購買權。如果你通知他后，他不作表示，或是明確表示不想行使優先購買權，你就可以轉賣給他人了。

附：合伙從民法上可分為：

1、商事合伙、民事合伙

我國實行的是民商合一的法律制度，所以沒有所謂民事合伙與商事合伙的概念。民事合伙與商事合伙是大陸法系的傳統分類，是合伙在民商分立的立法模式下的分類。(為了能夠比較全面地看民事合伙，在這里把民事合伙與商事合伙一起展示)

簡而言之，民事合伙是指設立與存在的基礎是民法的合伙;商事合伙是指設立與存在的基礎是商法的合伙。具體而言，民事合伙是指向社會提供專業服務，不以營利為目的的合伙。如，律師事務所、會計師事務所。商事合伙是指從事生產經營、商品銷售活動，以營利為目的的合伙。

民事合伙比較強調合伙人之間的權利義務關系，即將合伙視為當事人之間的一種合同關系;而商事合伙更加注重合伙人之間的集合性，將合伙視為合伙人之間基于合伙合同而成立的享有某種特定權利和承擔相應義務的組織體。

2、普通合伙、有限合伙

普通合伙與有限合伙的區分標準是合伙中是否存在負有限責任的合伙人。

普通合伙是指所有合伙人對合伙債務均負無限連帶責任的合伙，法律另有規定的除外。

有限合伙是指至少一名普通合伙人和一名負有限責任的合伙人組成的合伙。在有限合伙中，普通合伙人負責合伙的事務執行，并對合伙債務負無限責任;有限合伙人則不參與合伙的事務執行，對合伙債務僅以其出資額為限承擔有限責任。

3、一般普通合伙、特殊普通合伙

一般普通合伙與特殊普通合伙是我國《合伙企業法》中具有特色的分類。

一般普通合伙就是通常的普通合伙，即全體合伙人對合伙債務均負無限連帶責任。

在特殊普通合伙中，合伙人的責任根據其是否實施執業行為而有區別，因執業過錯而造成合伙債務的合伙人承擔無限責任或無限連帶責任，其他合伙人則以其在合伙企業中的財產份額為限承擔責任。

4、顯名合伙、隱名合伙

顯名合伙與隱名合伙的區分標準是合伙中是否存在不公開合伙人姓名并不參與合伙事務執行的合伙人。

顯名合伙是指所有合伙人都公開合伙人身份和姓名，并參與合伙事務的執行。

隱名合伙是指和合伙中存在一個或一部分不公開合伙人姓名并不參與合伙事務執行的合伙人。隱名合伙是部分合伙人只出資而由其他合伙人經營的合伙，隱名合伙人在合伙內部關系中所承擔的責任性質與其他合伙人一樣，只是他并不為外人知曉，不直接對外承擔責任。