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寧波
聯建房與小產權房有著什么樣的區別
聯建房是什么?
聯建房具體指的是一方提供土地使用權，另一方提供資金，雙方合作建設房屋，房屋建成后，雙方對該房產進行共同經營管理或進行利益分配的行為。
一般來說，單位職工聯合在單位空余土地上建設的“集資房”、由于城鄉籌劃在集體土地上建設的聯合公寓等都屬于聯建房，而聯合開發合同、合作開發合同、聯建協議便屬于聯建房買賣合同。
聯建房的類型有哪些?
在實際生活中，由于操作的主體不同，或者操作流程的復雜程度不同，聯建房的類型也變得多種多樣，那么聯建房的類型具體有哪些?
1、雙方共同提供建設用地，共同出資
由雙方共同提供建設用地和資金的聯建房，在通常情況下，建房審批手續和建設施工也是由雙方共同操作的，因此在房屋竣工后，雙方會按照合同的約定共同取得或分別取得竣工房屋的產權。這種房屋聯建行為實際上是一種經濟合作行為，雙方多為生意上的合作伙伴，雙方在取得房屋所有權的同時，也需要共同承擔風險。
2、一方提供建設用地，另一方出資
一方提供建設用地，另一方出資建設的房屋也屬于聯建房的一種，而且也是現在最典型的房屋聯合開發形式。與第一種情況一樣，建房審批手續和建設施工是由雙方共同操作完成的，房屋建成后，雙方按照合同約定的比例共享利益，共擔風險。
3、一方提供建設用地并取得建房審批手續，另一方出資并施工
還有一種情況通常發生在有地無錢和有錢無地的雙方之間，有地的一方負責提供建設用地，并取得建房審批手續，有錢的一方就負責出資并建設施工，等到房屋建成后，雙方按合同約定的比例分別取得竣工房屋的產權即可。
聯建房和小產權房的區別是什么?
很多人會分不清小產權房和聯建房，但其實聯建房和小產權房之間有著很大的區別。首先，它們二者最根本的區別就在于聯建房是合法的，但小產權房則不是。聯建房一般都是經過合法手續審批才建設的，可以取得國家認可的房產證，但小產權房多是違建，無法獲得房產證。
另外，聯建房多是才符合城鄉規劃建設的前提下才建成的，但是小產權房則多是在不符合規劃的情況下建成的，最后難免落得被拆遷的下場。
現在，你是否能夠分清小產權房和聯建房了呢?
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