大家知道商鋪是商業(yè)用途的，產(chǎn)權(quán)年限是40年，而商品房是住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年。那么商住兩用房是屬于什么性質(zhì)的房產(chǎn)呢?其實我們要搞清楚商住兩用房的含義，對于產(chǎn)權(quán)年限也就清楚了，今天律霸小編就來和大家說一說商住兩用房什么意思?商住二用房怎么樣?

商住兩用房什么意思?

1、商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經(jīng)大都是民水民電，與普通住宅費用相同。相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會更嚴格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會更完善，相應(yīng)物業(yè)費相對也會高一些。

2、商住兩用房的優(yōu)勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。目前存在的劣勢是：不能戶口落戶，沒有學區(qū)派位，首付50%。

3、商住兩用一般是土地用途的概念，即某地塊既可以選擇商業(yè)開發(fā)，也可以規(guī)劃成住宅。還有在此土地上建成的房屋，可以部分做商業(yè)，部分做住宅。

4、開發(fā)商如果稱某一樓棟為“商住兩用”，那么該棟樓的部分(多為底下一層或數(shù)層)是作為商業(yè)用途，其余部分則是住宅，一般這樣的樓棟也被稱為“商住樓”。若是“商住樓”的房產(chǎn)證用途寫著是商品住宅，就是住宅房;未寫明商品住宅的有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務(wù)辦公用房。

買商住兩用房注意事項

1、商住兩用的房屋產(chǎn)權(quán)是40年，至于產(chǎn)權(quán)到期之后房子如何處理，《物權(quán)法》并沒有做出相應(yīng)規(guī)定。

2、商住兩用的房屋可以注冊公司但是不能落戶。

3、商住兩用房只能全款或用商業(yè)貸款，且貸款利率在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且最多可貸房款的50%，時間最多貸10年。

4、商住兩用房在進行二次交易時，稅費要比一般商品房高。契稅征收評估價的3%，個稅征收差額的2%，營業(yè)稅征收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交房產(chǎn)稅，但一般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。

注：差額=房屋成交價-房屋上手價

5、商住兩用房一般會按照商業(yè)用水、用電的價格來計算水電費用，會比普通住宅的水電費略高。

商住兩用房優(yōu)點

不限購;單價便宜;可辦營業(yè)執(zhí)照;作為投資的話回報率較高。

商住兩用房缺點

商住樓最多只能貸50%，且不能用公積金貸款;商住樓不能用管道煤氣，不能用明火做飯;商住樓如果辦公的多，進出人員會比較雜亂;商住樓一般公攤大，實際使用率低;使用年限40-50年。