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買房簽房子認購書是否還能返還定金

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-13 · 719人看過

根據現行法律規定，購房函中約定的購房保證金受法律保護。也就是說，如果因購房人原因不能簽訂購房合同，那么開發商就不需要退還定金。因此，購房者在簽訂購房認購書后不必買房，但如果不買房，那么購房定金就不會退還。認購合同與商品房買賣合同屬于預約與合同的關系。認購書在合同內容、合同目的、權利義務、違約形式、違約責任形式等方面存在較大差異，但認購書具備一定條件的，可視為買賣合同，雙方義務會發生質的變化，從雙方履行協商義務到出賣人交付房屋，買受人應當支付價款。

買房時，最好簽購房合同而不是購房認購書。由于認購書的簽訂和購房定金的支付，購房者在簽訂正式合同時會處于被動地位，一些要求會被開發商拒絕，這讓購房者很難開口。其實，認購書的簽訂并不是房地產交易過程中的必要程序，而是雙方的自愿行為。

如果您必須與開發商簽訂認購書，您在簽訂認購書時還應在認購書上寫上以下文字：“如果雙方在簽訂正式合同時未能就合同的具體條款達成一致，且無法簽訂正式合同，則賣方應立即無條件退還押金。你知道嗎

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