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寧波
辦理房屋贈與手續必須經過哪些步驟
房屋贈與是指房屋所有人將房屋所有權無償贈給他人的行為。根據有關規定，受贈房屋須提交房屋所有權證、贈與合同等書面證件，到房地產管理機構辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，房屋贈與行為才具有法律效力。一般來說：
辦理房屋贈與手續必須經過以下幾個步驟:
一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書。
二、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。
三、辦理公證。根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。
四、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件:申請書、身份證件、原房屋所有權證、贈與書及公證書、契稅收據等。
五、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產權過戶手續，但收費較公證高很多，而且無特殊情況不易撤銷，房屋一旦發生了產權變更，即使后悔也無法改變。所以要特別提醒，辦理贈與必須慎重。
另外需要補充的是，根據《》第一百九十二條規定:“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與:一.嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;二.對贈與人有義務而不履行;三.不履行贈與合同約定的義務。也就是說，如果想撤銷贈與行為的原因是這三種情況，即使已經辦理了過戶手續，那也同樣可以有權撤銷。不過要在知道撤銷原因之日起一年內行使，過了時效就喪失撤銷權了。
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