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購房產(chǎn)后未及時過戶發(fā)生糾紛該如何處理

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-25 · 302人看過

具體案例：

我結(jié)婚后沒有住房，經(jīng)協(xié)商，因車禍喪妻失子的叔叔以優(yōu)價格賣給我一套，當(dāng)時寫有購房協(xié)議。后來，我叔叔再婚，我因忙于工作，也就沒提過戶的事。上個月，叔叔因病去世。我想問剖叔叔去世后，我購買的那套房子怎么過戶?如果我叔叔的后妻推脫該怎么辦?

詳細解答：

我國《物權(quán)法》第9條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”

第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”

因此，你與你叔叔的購房協(xié)議有效，但不發(fā)生物權(quán)變動的效力，即購房合同簽訂后，由于沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)仍屬你叔叔。現(xiàn)你叔叔去世，你叔叔的后妻應(yīng)當(dāng)是你叔叔的法定繼承人，有權(quán)繼承房屋，也有義務(wù)在繼承的財產(chǎn)范圍內(nèi)履行你叔叔生前的債務(wù)。

辦理房產(chǎn)過戶事宜，實際上是履行你和你叔叔簽訂的合同義務(wù)。因此，你現(xiàn)在只有通過你叔叔的后妻才能辦理房產(chǎn)過戶事宜。如果她不同意，你可以通過訴訟方式要求她履行協(xié)議約定的內(nèi)容，或者賠償你為購房而支付的款項及相關(guān)損失。

附：房產(chǎn)過戶流程

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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