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交房驗房流程是怎么樣的

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-15 · 338人看過

一、交房流程詳解

1、確認收房流程

開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。

2、領取收房驗房表

業主領取《竣工驗收備案表住宅質量保證書住宅使用說明書房屋土地測繪技術報告書》，并由開發商加以說明。

3、綜合驗收

業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節。

4、問題解決方案

業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

5、驗收完付款

開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業主領取鑰匙

業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業的物業關系

與物業簽署物業協議、向物業交納物業費并索要或蓋章確認的收據。

8、辦理產權證有關的事項

若業主委托開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。費金額雙方協商。業主也有權拒絕。

9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。

二、驗房流程詳解

1、查看三書一證一表。《住宅質量保證書住宅使用說明書建筑工程質量認定書房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證竣工驗收備案表城市房地產開發經營管理條例》規定：“房地產開發項目竣工后，經驗收合格后，方可交付使用”。

2、驗收。一般收房過程中，業主在驗房前，物業會催促業主交付物業費及費用。業主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。

3、核查房屋總面積。套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。

4、簽文件。簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

5、交合理費用。這里的合理費用包括：物業管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。

以上就是律霸網小編為大家介紹的交房驗房流程的內容，希望對置業者們收房驗房有一定的參考價值，了解完這些知識，趕緊跟隨小編的腳步看一看哪些樓盤值得期待收房時刻。

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