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寧波
小產權房違法嗎
小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。
小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
其二，小產權房出現的原因
第一種是建在集體建設用地上的房屋，一般這類房屋是屬于該集體所有，除該集體內部人員外，任何人都不能購買。
第二種是建設在集體企業用地或非法占用耕地上。
小產權房并沒有土地出讓金這一塊，一般小產權房的價格要比普通的商品房低很多，有些地方甚至只需要商品房的1/5。
其三，小產權房是否違法
小產權房并不是非法的，只是因為小產權房有許多的限制性，而現在有部分小產權房在銷售上和法律相沖突而已，根據我國法律，鄉村集體所有土地使用權是不能出讓或者出租于非農業建設，農村宅基地的。
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