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寧波
怎樣辦理商品房產權年限證件
一、商品房產權年限到期怎么辦?
個人住宅年限70年，70年后如果國家不收回，需要交納出讓金才能繼續住。那么如果國家要收回，是否有補償?
商品房產權年限到期后，國家收回，不會有補償。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》“第四十條土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規定辦理注銷登記。”
二、商品房產權年限證件如何辦理?
商品房產權年限證件辦理程序如下：
第一步向開發商領取以下東西：
1、房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購房發票;4、辦理土地證的圖。
第二步繳納維修基金。
提供資料：1、填寫申報單(現場有)。
2、身份證復印件。
3、購房發票復印件。
4、《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件。
第三步繳納契稅。
提供資料：1、《商品房買賣契約》1、2、4、24頁復印件。
2、身份證復印件。
3、發票復印件。
目前收費標準：個人首次購買90平米及以下普通住房，契稅稅率1%，其余自住普通住宅稅率2%，高檔房稅率4%。
第四步辦理商品房產權年限證件。
提供資料：1、辦理房產證的申請表。
2、申請人身份證復印件(查驗原件)。
3、發票復印件。
4、分戶圖。
5、商品房初始登記證明。
6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。
7、維修基金發票原件。
8、契稅發票原件。
9、抵押登記申請表。
10、主債合同(借款合同)及房地產抵押合同。
11、抵押權人(貸款銀行)授權委托書。
12、委托書(申請人不能親自辦理時出具，須同時提供受托人身份證件復印件，查驗原件)。
辦理土地證
時間：拿到房產證后。
提供資料：1、《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件。
2、身份證復印件。
3、產權證復印件。
4、申請表(現領現填)。
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