一、商品房產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦?

個(gè)人住宅年限70年，70年后如果國家不收回，需要交納出讓金才能繼續(xù)住。那么如果國家要收回，是否有補(bǔ)償?

商品房產(chǎn)權(quán)年限到期后，國家收回，不會(huì)有補(bǔ)償。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》“第四十條土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。”

二、商品房產(chǎn)權(quán)年限證件如何辦理?

商品房產(chǎn)權(quán)年限證件辦理程序如下：

第一步向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西：

1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開發(fā)商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購房發(fā)票;4、辦理土地證的圖。

第二步繳納維修基金。

提供資料：1、填寫申報(bào)單(現(xiàn)場有)。

2、身份證復(fù)印件。

3、購房發(fā)票復(fù)印件。

4、《商品房買賣契約》1、2、24頁復(fù)印件。

第三步繳納契稅。

提供資料：1、《商品房買賣契約》1、2、4、24頁復(fù)印件。

2、身份證復(fù)印件。

3、發(fā)票復(fù)印件。

目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人首次購買90平米及以下普通住房，契稅稅率1%，其余自住普通住宅稅率2%，高檔房稅率4%。

第四步辦理商品房產(chǎn)權(quán)年限證件。

提供資料：1、辦理房產(chǎn)證的申請(qǐng)表。

2、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。

3、發(fā)票復(fù)印件。

4、分戶圖。

5、商品房初始登記證明。

6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。

7、維修基金發(fā)票原件。

8、契稅發(fā)票原件。

9、抵押登記申請(qǐng)表。

10、主債合同(借款合同)及房地產(chǎn)抵押合同。

11、抵押權(quán)人(貸款銀行)授權(quán)委托書。

12、委托書(申請(qǐng)人不能親自辦理時(shí)出具，須同時(shí)提供受托人身份證件復(fù)印件，查驗(yàn)原件)。

辦理土地證

時(shí)間：拿到房產(chǎn)證后。

提供資料：1、《商品房買賣契約》1、2、24頁復(fù)印件。

2、身份證復(fù)印件。

3、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

4、申請(qǐng)表(現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填)。