一、怎么寫(xiě)購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議

購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商的信息是不對(duì)等的，因?yàn)橘?gòu)房合同一般都是格式合同，合同范本中需要包括的內(nèi)容只是法律規(guī)定的大概范圍，具體每一項(xiàng)內(nèi)容都需要購(gòu)房者仔細(xì)斟酌。對(duì)于沒(méi)有約定或者約定不明確以及約定不符合購(gòu)房者利益的問(wèn)題，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，下面就一些具體內(nèi)容做一些總結(jié)：

(一)違約責(zé)任要具體：

1、應(yīng)對(duì)取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。

注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無(wú)法取得的開(kāi)發(fā)商一方的單方面違約行為”。對(duì)于此項(xiàng)“開(kāi)發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開(kāi)發(fā)商必須在15個(gè)工做日內(nèi)(業(yè)主可自行商議)退還所有業(yè)主已交納房款。

2、房屋質(zhì)量要做具體標(biāo)準(zhǔn)的約定。

買(mǎi)受人有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶(hù)對(duì)所購(gòu)商品房的實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)量，如果測(cè)量結(jié)果與開(kāi)發(fā)商的測(cè)量結(jié)果有差異，有權(quán)提請(qǐng)法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終裁決。在交房時(shí)所交房屋達(dá)不到補(bǔ)充協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房并由開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償。如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)仍然達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人有權(quán)單方解除合同。開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付違約金和其它因無(wú)法收房入住發(fā)生的損失。

(二)廣告、贈(zèng)送要明確：

廣告描述和開(kāi)發(fā)商所贈(zèng)送的面積要寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。要將影響價(jià)格的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。還要把開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積包括具體位置、使用年限、裝修標(biāo)準(zhǔn)在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)闡述并注明使用權(quán)。

二、購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)如何來(lái)寫(xiě)

在簽購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議時(shí)要注意以下事項(xiàng)：

(一)辨別文字游戲，以免開(kāi)發(fā)商推脫責(zé)任。

(二)警惕開(kāi)發(fā)商利用補(bǔ)充協(xié)議轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)。

(三)注意優(yōu)先效力，避免糾紛。

到此為止，關(guān)于上述問(wèn)題的有關(guān)購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議的法律材料我已為大家介紹完畢，希望對(duì)您的實(shí)際購(gòu)房行為能有所幫助。在實(shí)踐中，對(duì)于一些情況還需購(gòu)房者根據(jù)自己的特點(diǎn)做出具體的分析。在這里要提醒購(gòu)房者的是，如果您不知道應(yīng)該如何審查補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，那么建議您最好去咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的律師。如果在這個(gè)過(guò)程中需要律師的幫助，歡迎在線咨詢(xún)律霸網(wǎng)。