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寧波
簽訂房屋認購書一定要注意這四點
一、關于訂金和定金
定金，簡而言之就是預先付給開發商的金額。
在支付了定金之后，如果購房者出現違約，則定金不退;如果是開發商違約，則雙倍返還定金。
而訂金指的是房產交易過程中預付款性質的一種支付，它并不具備定金的性質，在法律上也沒有明文規定。
在支付了訂金之后，無論買賣雙方哪一方違約，都須原數退還訂金。
溫馨提示：
在支付金額簽合同時，一定要認真閱讀，合同上一般會注明這筆金額是否會退還、幾個工作日內退還等重要內容。
二、關于小區規劃
根據國家有關法律規定，小區建成入住后，產權隨即發生轉移，產權的所有人，由開發商轉為全體業主。
那么，未得到全體業主的同意，開發商時無權擅自改變小區公有土地用途。
業主們可以去相關部門查詢小區的整體規劃審批，如果該地塊屬于小區已入住部分，那么，就有充分理由認為這種規劃變更是不合法的。
另外，即便是建設中的小區，開發商要變更原有的規劃，也應該對全體業主公示，在大部分業主沒有異議的情況下，才可以變更。
三、關于房屋質量
商品房質量對消費者來說尤為重要，它不僅關系其居住安全，而且也關系其居住舒適度。
房屋質量問題重點關注以下幾點：
建筑結構、門窗、墻面、地面、頂棚、防水工程、排水系統、給水、采暖系統、室內電氣、工程安裝質量。
對于一般性質的不符合質量要求的房屋
購房者可要求開發商維修，因維修導致房屋使用功能受到影響或給購買者造成損失的，也可向開發商索賠。
對于嚴重不符合質量要求的房屋
購房者應先請求房屋所在地的房屋工程質量監督單位檢查。在取得房屋鑒定不合格的證書后，可要求開發商予以退房。對消費者的正當要求，開發商不予理睬的，可以向消費者協會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。
四、關于面積誤差
根據圖紙建造的房子面積難以精確到100%，為此，國家也制定了3%的面積浮動，有些置業者會發現交房時面積誤差率超過了浮動的范圍，錢交了面積卻少了。
當面積誤差比超過3%時：
退房：房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人。
不退房：面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。
產權登記面積小于合同約定面積時：
面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人。
絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
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簡介:
董建淑律師，女,在江蘇連眾律師事務所已執業10年。董建淑畢業于南京大學。具有法律本科、計算機及英語?？茖W歷。從業多年來辦理了大量的訴訟及非訴訟業務。在交通事故賠償、婚姻家庭糾紛、合同糾紛、債權：、刑事辯護、工傷勞動糾紛、人身損害賠償等方面積累了豐富的辦案經驗。執業以來本律師始終堅持以扶正為天職，在接待當事人時認真聽取每一位當事人的訴求，最大限度維護當事人的合法權益，維護社會的公平正義。近年來本律師積極參與法律援助工作，為弱勢群體提供法律援助，并被評為連云港市法律援助先進個人。竭誠歡迎各位朋友咨詢各類法律問題，為您提供優質高效的綜合法律服務，竭力維護您最大可能的法律權益。咨詢電話：13705131377（政務通短號694392），QQ：1051759793，微信：13705131377地址:連云港市海州區振海路66號律師大廈8樓810室)另：本律師愿為各地同行或涉訴者提供代查工商檔案（含三縣）、人員戶籍、車輛、房產信息及其他非訴調查業務。
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