土地有年限,房子無年限

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。

允許延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。

國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

70年產(chǎn)權(quán)是從什么時候開始算呢?

廣州市房協(xié)專家委委員黃*誠介紹，70年年限是從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)證算起。因此，大家要明白，70年產(chǎn)權(quán)不是從拿到房產(chǎn)證開始算，而是從開發(fā)商拿到毒地使用權(quán)時開始算的，通常我們買到的房子在開發(fā)商手里已經(jīng)消耗了一定的時間了。

70年后住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿，我們的房子怎么辦?

70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。

《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應(yīng)當予以批準。續(xù)期的應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

因此，70年產(chǎn)權(quán)的房子到期后，房子依然是你的，如果想要繼續(xù)居住，需要和開發(fā)商一起申請續(xù)期;若遇到拆遷，可以獲得國家相應(yīng)的補償。而50年的產(chǎn)權(quán)到期后，由于只有土地使用權(quán)，沒有房屋所有權(quán)，50年滿后，房子就不屬于你的了，拆遷也不能獲得相應(yīng)賠償。

Q:房產(chǎn)證上會寫上年限嗎?

A:購買商品房后,由住建局發(fā)放的房產(chǎn)證,國土局則發(fā)放國有土地使用證,有些地區(qū)會在房產(chǎn)證上注明土地的使用年限,另一方面,如業(yè)主需求土地使用證,則需要開發(fā)商協(xié)助向國土局申請。

Q:國有土地使用證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別?

A:要買房子首先要看兩證,《國有土地使用權(quán)證》和《房屋產(chǎn)權(quán)證》,《國有土地使用權(quán)證》上就有你所購買房屋的土地分攤面積和性質(zhì)以及年限,住宅用地是指用于居住建筑的用地,非住宅用地包括“商業(yè)用地”、“工業(yè)用地”等。

國有土地使用證是公有的,房產(chǎn)證是私有的,國有土地使用權(quán)50年、70年是針對該地塊的土地使用年限,而商品房被購房者購買后,則屬于業(yè)主所有,但業(yè)主僅擁有這塊土地上對應(yīng)的商品房擁有權(quán),而沒有土地的使用權(quán)。另外,只有土地才有使用年限。

業(yè)主購買商品房,目前沒有硬性規(guī)定需要發(fā)放國土使用證,業(yè)主如有需求,則需要在開發(fā)商的配合下向國土局申請。

Q:房屋產(chǎn)權(quán)是從什么時候算起,如何界定?

A:住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限,并不是房屋所有權(quán)的年限。土地使用權(quán)使用起止年限以土地出讓方和受讓方簽訂的土地出讓合同約定的日期為準,不考慮你和開發(fā)商簽署的預(yù)售合同日期。

比如一個開發(fā)商2006年買的土地使用權(quán),3年的開發(fā)時間,你2008年買的房子,2009年才交房入住,那么你的產(chǎn)權(quán)時間從2006年算起70年。土地使用年限按土地證上的用地性質(zhì)來劃分。

Q:產(chǎn)權(quán)到期后房子該怎么辦?

A:中國自改革開放以來,才開始房屋產(chǎn)權(quán)年限的問題,從首批擁有房產(chǎn)證的業(yè)主至今也不過30多年,距離產(chǎn)權(quán)70年還有一段距離,目前國家暫無條例明確規(guī)定,產(chǎn)權(quán)到期后的具體處理方法。現(xiàn)在普遍認為的是,到期后交納一定費用便可以繼續(xù)續(xù)期,但具體的操作方法還沒有明文規(guī)定。

查房屋產(chǎn)權(quán)時要注意的情況:

1.有房屋未必有產(chǎn)權(quán),如單位自建、農(nóng)村宅基地建房、社區(qū)配套用房、違建房等;

2.產(chǎn)權(quán)是否登記?如預(yù)售房、抵押商品房未登記等;

3.產(chǎn)權(quán)是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件;

4.產(chǎn)權(quán)有無糾紛?如拍賣競得、婚姻或財產(chǎn)繼承、確定為拆遷的房屋等;

5.有房地產(chǎn)兩證未必就有產(chǎn)權(quán),如偽造房產(chǎn)兩證、被查封或強制拍賣、遺失補辦后發(fā)生過轉(zhuǎn)讓。

最后，律霸小編提醒您!小產(chǎn)權(quán)房是違規(guī)的、不合法的，不被法律保護的，購買請慎重!