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寧波
小產(chǎn)權(quán)房都有哪些風(fēng)險(xiǎn)
其實(shí)，不是說(shuō)所有的小產(chǎn)權(quán)房都有風(fēng)險(xiǎn)，都是不合法的，如果是通過(guò)政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居，那就是合法的，可以長(zhǎng)久擁有居住，就像經(jīng)濟(jì)適用房。
而狹義上的“小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。
小產(chǎn)權(quán)房都有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
1、在法律效力方面，如果將這類房屋未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)出售給本鄉(xiāng)以外的人員，合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，則該合同作無(wú)效處理。
2、在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方面，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。
3、如果日后這類房屋遭到強(qiáng)制拆除，購(gòu)房人可能既要不回房屋，又得不到賠償。因?yàn)檫@類房屋的產(chǎn)權(quán)不是合法的。
4、在房屋監(jiān)管方面也存在著漏洞。如果出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，很難找到相關(guān)單位來(lái)進(jìn)行維修。
綜合以上風(fēng)險(xiǎn)，為了購(gòu)房者長(zhǎng)久的利益，盡量不要因?yàn)橐粫r(shí)的便宜而鋌而走險(xiǎn)，萬(wàn)一以后房屋真的遭強(qiáng)拆，就真是有苦說(shuō)不出了。
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