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寧波
在密云買小產權房違法嗎,密云的小產權房買了有風險嗎
在密云買小產權房違法嗎?
1、購買密云小產權房的行為并不違法;但是有很大的風險;密云允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的;密云小產權房形成在一定程度上和我國施行的城鄉二元結構有關。
2、密云小產權房是一些村集體組織，或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由，集體自行組織建造的商品房;密云小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。
3、密云不允許開發商和個人在集體土地上建造商業建筑，小產權房并沒有在法律形成正式的稱謂;它主要是指由鄉鎮政府頒發產權證;而不是由國家直接頒發產權證的房產;從法律意義上來說，它并不構成真正的產權。
密云的小產權房買了有風險嗎?
1、密云的小產權房買了有風險的，這類住房是建在集體土地上的;不允許對外銷售，沒有法律保證;也就是說，購買這樣的房子拿不到國家發給的產權證;這是由國家的法律和土地的使用性質所決定的;由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。
2、密云小產權房的流通轉讓存在很多限制;因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，并不具法律性質，所以法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的法院也不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。
3、小產權房不是商品房，且大部分為違建，出售方不是合法的開發公司，購買后不可能享受到《建設工程質量管理條例》規定的售后保修服務，發生質量問題往往只能自行承擔，再者購買小產權房無法按揭付款，因大多屬于違建再轉讓困難。
上面這些就是律霸網小編為大家了解到的有關于在密云買小產權房違法嗎?密云的小產權房買了有風險嗎相信大家看過以后在需要的時候可以及時的辦理，這樣相信會為您省去很多時間。
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