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產權年限是指什么,二手房的產權年限如何計算

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-20 · 1072人看過

產權年限是什么，分類如何?

產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限，包括民用住宅建筑，商用建筑，和工業用建筑、按照建筑類型的不同，將產權年限主要分成兩類：一般的民用住宅建筑，產權年限為70年;綜合用地建筑，產權年限是50年;商用房屋建筑，產權年限為40年。

房屋土地使用權是有期限的。

國家規定商品房所占用的、通過出讓方式取得的國有土地的使用權是有期限限制的。國家《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》對此有說明：土地使用權出讓最高年限按其用途確定,居住用地70年。因此,開發商所售樓盤的國有土地使用證的土地使用權限只有70年。二手房是從開發商手里交易完，再次進行買賣。產權年限值得是土地使用權，從開發商拿地的那天開始計算，無論是一手房還是二手房都無例外。甚至有的一手房產權年限可能都不足60年。

房屋的所有權是無期限的。

民法原理和《民法通則》第71條也有說明，所有權是完全物權，無期限的限制，只因為轉讓、滅失、拋棄或國家征用等原因才能導致喪失。房屋的所有權屬于所有權的一種，當然不存在年限問題的。

二手房居住年限計算方式：

國務院頒布的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》12條明文規定：“居住用地的土地使用最高年限為70年。”期限從土地使用者與政府土地管理部門簽訂土地出讓合同，依法取得土地使用權之日起開始計算(通常在土地出讓合同中有關于土地使用權使用年限的明確約定)。而購房者所得到的土地使用權，是開發商轉讓給購房者的。根據我國《城市房地產管理法》42條規定：“以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。”

比如1995年開發商簽買到該房屋所屬土地的使用權，并且使用權是70年，那么到2015剛好滿20年，不論是一手房還是二手房，該土地的使用權就還剩50年，70-20=50年。也就是新房主只有50年的使用時間。

產權到期怎么辦?

根據《城市房地產管理法》第21條規定：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依法規定支付土地使用權出讓金。

因此，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。如果屆滿后由于城市建設或其他政府行為要拆除房屋，收回土地，同樣會根據相關拆遷管理辦法給予業主相應的補貼。

二手房房主在簽合同之前一定要確認好房屋產權年限到期的時間，然后根據個人需求提前做好打算，避免不必要的事情發生。

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