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異議登記可以申請幾次

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-11 · 301人看過

異議登記可以申請幾次?

法律對此沒有規定。有需要就可以申請。

申請主體

有權提起異議登記的申請主體為利害關系人，即認為自己的權利未登記或因他

人權利的登記使其應有權受到侵害的人，也包括真正權利人。

具體而言，在登記中的幾種主要形式的利害關系人有：

(1)法定民事權利受到侵害的當事人，如房產繼承時，被違法剝奪繼承權的繼承人;

(2)因虛假手段轉移房屋，權利受到侵害的原權利人，如通過偽造原權利人簽名、假冒產權人等虛假手段將房屋轉移，此時原權利人為利害關系人;

(3)居住權利受到侵害的當事人，如房改房上市未經同居住成年人同意使其居住權利受到侵害的當事人。

如果提起異議登記的申請人不是利害關系人，則即使登記簿記載有誤也無權申請。

申請內容

利害關系人申請異議登記的內容，應為房屋權利歸屬和內容，而不能包括自然狀況。這是因為，異議登記的目的旨在打破登記的公信力，避免房屋權利為第三人善意取得。而這一公信力來自于登記的權利推定效力。《物權法》第16條規定，“不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據”。因此，異議登記僅限于權利歸屬和內容。至于房屋自然狀況，是房屋的自然信息和物理屬性，如房屋坐落、面積、總層數、層數、結構等。自然狀況的正確與否并不影響對交易相對人的善惡意的判斷并進而影響善意取得的構成。至于登記簿上的其他事項記載有誤的，如該房屋拆遷凍結信息有誤，并認為該房并無拆遷，利害關系人可以通過向拆遷主管部門反映，并由拆遷主管部門申請注銷拆遷凍結信息記載事項，而不能由利害關系人對拆遷事項申請異議登記。因拆遷凍結系限制處分的情形，其申請人不能處分房屋，也不存在善意取得的可能性，故而沒有必要通過異議登記來擊破登記的公信力。

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