今天上午10點(diǎn)，記者再次前往本市首個(gè)試點(diǎn)房產(chǎn)證加密的海淀區(qū)。在位于上地地區(qū)的海淀區(qū)房管局房屋登記中心內(nèi)，記者看到來(lái)辦理房產(chǎn)證加密業(yè)務(wù)的人并不是很多，有3個(gè)窗口可以辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，申請(qǐng)人取號(hào)后等待10分鐘左右就能辦理。

海淀試點(diǎn)已有2700多人辦理

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，北京從1998年起使用統(tǒng)一的房本，現(xiàn)在使用的房本具有多種防偽措施，房屋登記部門(mén)辦理業(yè)務(wù)時(shí)，通過(guò)查閱原始登記檔案和驗(yàn)證防偽措施，已能有效防范持假證辦理房屋登記的情況。

但目前對(duì)于識(shí)別人的假冒仍有一定難度，假冒者往往與房主身份證上的照片相似，并通過(guò)各種手段獲得了真實(shí)的房產(chǎn)證和房主身份證，之后將房主的房屋買(mǎi)賣(mài)或抵押，給房主造成重大經(jīng)濟(jì)損失。

也就是說(shuō)，假冒者用真房本來(lái)辦理的情況識(shí)別“只靠肉眼”還是有難度。據(jù)介紹，這類(lèi)情況主要見(jiàn)于家庭內(nèi)部矛盾或不法中間人惡意欺詐。

去年11月，北京率先在海淀區(qū)開(kāi)展了房產(chǎn)證加密試點(diǎn)，截至目前已為2700余人提供了加密服務(wù)，幫助不少房屋所有權(quán)人吃了“定心丸”。

房產(chǎn)證加密自愿免費(fèi)辦理

北京市住建委發(fā)布通知，從下月1日起，房主可以自愿申請(qǐng)為房產(chǎn)證增加密碼，不收取任何費(fèi)用。在辦理房屋登記業(yè)務(wù)時(shí)，需輸入正確密碼后，登記部門(mén)才會(huì)受理。

據(jù)介紹，房主或代理人申請(qǐng)加密時(shí)，如果所持的房產(chǎn)證記載內(nèi)容與現(xiàn)狀一致但為早期房產(chǎn)證的，需先申請(qǐng)存量房信息錄入再加密;如果所持房產(chǎn)證記載內(nèi)容已發(fā)生變化的，需要先申請(qǐng)更正登記或變更登記后再加密;其他情況可直接加密。

加密后，房主可向房屋登記大廳申請(qǐng)密碼變更或取消，密碼變更應(yīng)正確輸入原密碼，再設(shè)置新密碼。登記密碼為6位阿拉伯?dāng)?shù)字。

市住建委表示，密碼設(shè)立、變更或取消服務(wù)是即時(shí)辦理的。如果是辦理密碼業(yè)務(wù)前需先申請(qǐng)相應(yīng)房屋登記或存量房錄入業(yè)務(wù)的，房屋登記或存量房錄入的時(shí)限單獨(dú)計(jì)算，房屋登記業(yè)務(wù)時(shí)限按全市統(tǒng)一要求，存量房信息錄入時(shí)限為5個(gè)工作日。

不過(guò)，相關(guān)負(fù)責(zé)人也提醒房主，并非給房產(chǎn)證設(shè)立了密碼就可“高枕無(wú)憂”，還請(qǐng)房主妥善保管好自己的房產(chǎn)證和密碼。今后如委托代理人代為申請(qǐng)房屋登記，請(qǐng)?zhí)崆案嬷砣说怯浢艽a，避免影響房屋登記業(yè)務(wù)的正常辦理。

申請(qǐng)加密小貼士

個(gè)人房產(chǎn)證才可加密

目前，加密服務(wù)主要面向房主為個(gè)人的房產(chǎn)證。這主要是因?yàn)閺姆课莸怯洸块T(mén)的實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)判斷，假冒房主騙取房屋登記，將房屋買(mǎi)賣(mài)或抵押的情況，基本都出現(xiàn)在個(gè)人房屋的買(mǎi)賣(mài)或抵押中，并且很多時(shí)候有房主的家庭成員直接參與，因此房主在防范上也存在一定難度。

對(duì)于單位或組織的房產(chǎn)證，一般都有一套比較完善的證照管理流程和制度。

在申請(qǐng)房屋登記時(shí)，還要網(wǎng)上注冊(cè)并填報(bào)房屋登記的申請(qǐng)信息，假冒者很難湊齊整套房屋登記的申請(qǐng)材料并完成申請(qǐng)程序，在實(shí)踐中也沒(méi)有發(fā)現(xiàn)相關(guān)欺詐情況。

密碼錯(cuò)誤房本自動(dòng)鎖死

在北京和外地的房屋登記實(shí)踐中，就曾發(fā)現(xiàn)過(guò)一些假冒辦理房屋買(mǎi)賣(mài)的欺詐行為。

比如兒子賭博，瞞著父親把父親的房子賣(mài)了;個(gè)別黑中介長(zhǎng)期代理房屋出租，騙取了房主的房本和證件，私自把房子賣(mài)了。

房產(chǎn)證設(shè)立密碼后，持該房產(chǎn)證申請(qǐng)房屋登記業(yè)務(wù)時(shí)，在正確輸入登記密碼后，登記部門(mén)才會(huì)受理登記申請(qǐng)。如登記申請(qǐng)人連續(xù)三次錯(cuò)誤輸入登記密碼，則該登記密碼直接失效，該房產(chǎn)證會(huì)自動(dòng)鎖死，不能辦理后續(xù)業(yè)務(wù)，而且還會(huì)向房主的手機(jī)發(fā)送提醒短信。

只有房主到登記部門(mén)對(duì)失效的房屋登記密碼辦理掛失后，才能繼續(xù)辦理登記業(yè)務(wù)。

辦理加密相當(dāng)于為房產(chǎn)證上了一把鎖，并把鑰匙交到房主手中。

可在登記大廳修改密碼

密碼設(shè)立后，可以到房屋所在區(qū)縣登記部門(mén)修改密碼。

申請(qǐng)人需提交房產(chǎn)證和身份證明原件。

密碼修改需正確輸入原密碼，再設(shè)置新密碼。

夫妻共有產(chǎn)權(quán)應(yīng)共同申請(qǐng)

密碼設(shè)立應(yīng)由房主或受托人到房屋所在區(qū)縣登記部門(mén)辦理。

需要加密的房產(chǎn)證記載信息已經(jīng)發(fā)生變化，申請(qǐng)人需要先申請(qǐng)變更登記或更正登記，領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證后再設(shè)立密碼。

早期制發(fā)的房產(chǎn)證，申請(qǐng)人需要先申請(qǐng)辦理存量房錄入業(yè)務(wù)，之后再設(shè)立密碼。

共有房屋，比如夫妻共有產(chǎn)權(quán)的，則應(yīng)由共有人共同申請(qǐng)權(quán)證加密。

登記密碼為6位阿拉伯?dāng)?shù)字。

忘記密碼可掛失重設(shè)

如果忘記密碼，可到房屋所在區(qū)縣的登記部門(mén)辦理密碼掛失業(yè)務(wù)，辦理人需提交房主身份證明和房產(chǎn)證原件。委托他人代為辦理的，還需提交明確密碼掛失事項(xiàng)的公證委托書(shū)和受托人身份證明原件。

密碼掛失業(yè)務(wù)會(huì)短信通知房主。辦理人可在掛失時(shí)選擇是否重新設(shè)立登記密碼，如選擇不設(shè)立，則該房產(chǎn)證不再處于加密狀態(tài)。

連續(xù)三次錯(cuò)誤輸入密碼導(dǎo)致密碼失效的，也可用此方式辦理。

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