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寧波
房屋買賣中常涉及糾紛的的問(wèn)題
答：根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，定金不等超過(guò)合同標(biāo)的的20%，在房產(chǎn)買賣中，也就是不能超過(guò)房屋價(jià)款的20%。超過(guò)部分，不能作為定金。
2、房屋買賣中的違約金與定金有什么區(qū)別?
答：房產(chǎn)買賣中的違約金金與定金都帶有懲罰性質(zhì)。
如果賣方不愿意出售房屋，則要雙倍返還定金。如果購(gòu)房者不愿意購(gòu)買房屋，則不能要求返還定金。
如果同時(shí)約定了違約金和定金，守約方可以選擇較高者。
3、買房者反悔能要回定金嗎?房屋買賣中的定金與訂金是一會(huì)事嗎?
答：買房者反悔不能要回定金。定金是法律術(shù)語(yǔ)，而訂金則不是法律術(shù)語(yǔ)。
訂金如果沒(méi)有特別約定，則能要求返還。
4、房屋中介公司能收取誠(chéng)意金嗎?
答：房產(chǎn)中介與當(dāng)事人約定好了，可以收取誠(chéng)意金，但誠(chéng)意金不是法律術(shù)語(yǔ)，如果沒(méi)有特別約定，可以要求返還。
5、房屋買賣要交納多少定金?
答：根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，定金不等超過(guò)合同標(biāo)的的20%，在房產(chǎn)買賣中，也就是不能超過(guò)房屋價(jià)款的20%。超過(guò)部分，不能作為定金。
6、房屋買賣中的違約金與定金有什么區(qū)別?
答：房產(chǎn)買賣中的違約金金與定金都帶有懲罰性質(zhì)。
如果賣方不愿意出售房屋，則要雙倍返還定金。如果購(gòu)房者不愿意購(gòu)買房屋，則不能要求返還定金。
如果同時(shí)約定了違約金和定金，守約方可以選擇較高者。
7、買房者反悔能要回定金嗎?
答：房屋買賣中的定金與訂金是一會(huì)事嗎?
買房者反悔不能要回定金。定金是法律術(shù)語(yǔ)，而訂金則不是法律術(shù)語(yǔ)。
訂金如果沒(méi)有特別約定，則能要求返還。
8、房屋中介公司能收取誠(chéng)意金嗎?
答：房產(chǎn)中介與當(dāng)事人約定好了，可以收取誠(chéng)意金，但誠(chéng)意金不是法律術(shù)語(yǔ)，如果沒(méi)有特別約定，可以要求返還。
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張達(dá)鴻律師，中華人民共和國(guó)注冊(cè)律師、中華律師協(xié)會(huì)會(huì)員、廣州律師協(xié)會(huì)會(huì)員，現(xiàn)任廣東安國(guó)律師事務(wù)所專職律師，從事法律工作近十年，具有豐富的訴訟和非訴的經(jīng)驗(yàn)。擅長(zhǎng)處理勞動(dòng)爭(zhēng)議、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛、婚姻家庭、公司股權(quán)并購(gòu)及各類刑事案件。自執(zhí)業(yè)以來(lái)，承辦過(guò)包括刑事、民事、經(jīng)濟(jì)合同、勞動(dòng)爭(zhēng)議在內(nèi)的各類典型案件，同時(shí)兼任多家企業(yè)常年法律顧問(wèn)。經(jīng)辦的刑事案件中，有多人被取保候?qū)徎虮恍婢徯?在經(jīng)濟(jì)合同事務(wù)以及債權(quán)債務(wù)方面，從事法律成功的為當(dāng)事人追回多催不還的欠款以及貨款;在勞動(dòng)工傷方面，為勞動(dòng)者追回拖欠的工資、加班費(fèi)、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金、賠償金，工傷事故方面，抓住關(guān)鍵點(diǎn)，成功為當(dāng)事人申請(qǐng)認(rèn)定為工傷，實(shí)現(xiàn)勞動(dòng)者的權(quán)益最大化。
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