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寧波
二手房屋產權糾紛
共有房屋糾紛
一般來說，共有分為法定共有和約定共有兩種。在形式上，兩者最主要的區別是，約定共有人一般在產權證明上有產權登記;而法定共有人是指依法對該房屋享有產權的人，在產權證上或交易中心的產權登記冊中沒有登記。根據法律規定，共有財產出售時必須征得其他共有人的書面同意，如果未經其他共有人書面同意，應認定該轉讓行為無效。司法實踐中，如果房屋已經交付使用較長一段時間或者已經辦理了過戶手續，法院一般不會判令該轉讓行為無效。但如果房屋還未交付使用，也沒有辦理過戶手續，一旦房屋共有人在知道該轉讓情況后提出反對，法院就有可能判定該交易無效。共有房屋在出售前，全體共有人必須以簽字或者書面委托的形式表示同意。因此，在交易過程中，買方一定要詳細查看房屋是否屬于共有房屋，特別是把好夫妻共有財產關。為了以防萬一，即便出賣人的房屋產權證上只有夫或妻一方的名字，在房屋交易過程中，作為買方也應當要求賣方出具夫妻雙方就出售該房屋的同意證明，確保房屋的交易安全。
房改房糾紛
對于房改房，最重要的是確認原單位是否同意該房子的出售。因為我國房改政策不同時期規定不同則執行也有區別。另外，對于標準價購買的公有住房，必須確定是否已按成本價補足差價，或者已與原單位確定了如何按比例分成。還有一種情況是，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩定，與職工簽訂了服務年限合同，但原單位仍享有優先購回權。所以對于房改房，最好讓賣方出示單位證明。
其他產權糾紛
購買以下房產一定要謹慎：軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的;僅有使用權的房屋;以標準價購買且尚未按成本價補足剩余價款的;在農村集體土地上興建的房屋且持有鄉產權房產證的;單位集資房以及產權不清、無產權的房子等。
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簡介:
萬川律師，男，1988年10月出生，華東政法大學法學專業畢業。 從2015年12月至今，執業于廣東邦昊律師事務所，加入邦昊律師團隊之前，曾在北京市金杜（廣州）律師事務所公司證券組工作，主要執業領域為證券（境內上市）、重組與改制、債券發行、公司收購與兼并、公司私募融資、新三板掛牌等。 萬川律師曾參與了數十家大中型中國境內國有企業、民營企業及外商投資企業的重組、改制、私募融資、境內公開發行股票并上市、新三板掛牌項目，具體涉及到物流倉儲、商業特許經營、百貨零售業、房地產、制造業、供應鏈、醫藥及能源等。
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