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東莞房屋買賣合同糾紛案例分析

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-14 · 589人看過

原告(被上訴人)：**萬泉河黃酒實業有限公司。

被告(上訴人)：符*浪，男，1963年2月生，漢族，瓊海市人。

審級：再審。

審判機關和審判組織

一審法院：瓊海市人民法院。

合議庭組成人員：審判長：陳-大經;審判員：黃*海、王*映。

二審法院：海南省海南中級人民法院。

合議庭組成人員：審判長：黃*冠;審判員：陳*燕;代理審判員：蔡*武。

二審再審法院：海南省海南中級人民法院。

合議庭組成人員：審判長：陳-文和;代理審判員：韓*冰、韓*定。

再審終審法院：海南省高級人民法院。

合議庭組成人員：審判長：盧-芒;代理審判員：程*平、張*菊。

審結時間

一審審結時間：1998年7月28日。

二審審結時間：1998年10月5日。

二審再審審結時間：1999年8月10日。

再審終審審結時間：2000年4月20日。

一審訴辯主張

原告**公司訴稱：符*浪在合同簽訂后交付人民幣30萬元給**公司，余下的30萬元以按揭貸款方式給**公司。同年4月10日，**公司將房屋交付給符*浪管理使用，符將該房屋使用。同年10月4日，**公司辦好符*浪的房屋產權證。同年11月4日，符*浪夫婦同**公司一道申請辦理銀行按揭貸款合同手續。由于國家政策的原因，建-行貸款及申請未獲批準，按揭貸款無法辦妥，符*浪所拖欠的購房款30萬元未能支付，經原告多次索付未果。原告要求被告付清房款30萬元及利息2萬元、逾期付款滯納金和訴訟費。

一審事實和證據

本案經審理查明：原告**萬泉河黃酒實業有限公司與被告符*浪于1996年3月9日簽訂《代理興建房屋合同書》一份。約定的主要內容有：1、房屋建筑面積272平方米，價值人民幣60萬元;2、符*浪須在4月10日前交款人民幣30萬元，余下的30萬元以按揭貸款方式付給**公司，但原告必須在交房后一個月將房屋產權證交被告，由被告符*浪用此房產證等作為抵押物，向建-行貸款，原告協助辦理。3、房屋移交時所應辦理的產權契證等手續費用由**公司負責承擔。4、符*浪交齊按揭手續，超過30天后，**公司應無條件將房屋交給符*浪。同年4月10日，**公司將房屋交付給符*浪管理使用，符將該房屋使用。同年10月4日，**公司辦好符*浪的房屋產權證。同年11月4日，符*浪夫婦同**公司一道申請辦理銀行按揭貸款合同手續。由于國家政策的原因，建-行貸款及申請未獲批準，按揭貸款此事無法辦妥。符*浪所拖欠的購房款30萬元未能支付。經原告多次索付未果。

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