什么是改善型住房?

“改善型住房”一詞的提出，無疑是要擴(kuò)展以前只對(duì)90㎡以下小戶型采取的優(yōu)惠，因此可能以面積作為界定標(biāo)準(zhǔn)，估計(jì)在100㎡左右;也有人認(rèn)為，會(huì)以人均住房面積或房屋單價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)。

1、根據(jù)北京市銀監(jiān)局的最新規(guī)定，將以市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2007年北京人均住宅建筑面積27.07平方米為限，來認(rèn)定改善型住房需求，改善型：原來有住房，但可能面積小，或者地段不佳。

2、在經(jīng)濟(jì)條件有所改善后，有能力購(gòu)買新的住房，以改善現(xiàn)有居住環(huán)境。如面積增大，地段較好等，改善型住房，主要是只你的住房面積沒有達(dá)到所在城市的人均住房面積，你要改善自己的居住條件，購(gòu)買第二套住宅。

3、從字面意義上理解，改善型普通自住房應(yīng)該是原來有一套房子，由于住房面積較小等原因無法滿足住房需求，無論原有住房賣或不賣，想再買一套普通住房，應(yīng)稱為改善型普通住房。

4、改善性住房也就是說，已貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如果人均住房面積低于27.07平方米，再次向銀行申請(qǐng)貸款，可比照首套房貸款政策執(zhí)行，首付最少兩成，利率最低可打七折。

如何界定二套房和改善型住房?

1、對(duì)購(gòu)買第二套(含第二套)非改善住房也要從緊掌握貸款政策。根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局公布的統(tǒng)計(jì)資料，2008年上海市城鎮(zhèn)人均住房建筑面積為33.4平方米，目前，借款人家庭人均住房建筑面積超過33.4平方米，只要第二次貸款購(gòu)房，即認(rèn)定為購(gòu)買非改善型住房。

2、“認(rèn)貸不認(rèn)房”是指在界定二套房時(shí)，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息貸款還未結(jié)清，那么又申請(qǐng)貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。

3、如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

以上就是關(guān)于什么是改善型住房以及如何界定二套房和改善型住房的了，改善型住房同樣也是購(gòu)買第二套房，但跟第二套房的界定也是有區(qū)別的，看完小編整理的資料您是不是知道該如何區(qū)分了呢?