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二手房律師見證費怎么算

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-11 · 547人看過

一、房屋買賣中律師的作用

1、用貸款買二手房，律師在二手房抵押貸款中主要做如下一些工作：一、需要對貸款資格進行初審，包括兩個方面：一是對借款人主體資格的審查，即借款人身份證明材料的核實和信用水平審查，二是對抵押物的審查即房屋產權情況的審查;二、作為見證方，見證或代簽房地產買賣合同，保證雙方交易的合法性和有效性;三、當買方必須抵押貸款時，此時賣方還沒有收到全部售房款的情況下，就必須將房產證同意變更到買方名下，以便買方申請抵押貸款，即二手房抵押貸款中的“先抵押，后放款。”律師此時的作用是：1、辦理變更手續，將房產證變更為買方;2、進行他項權利登記，將房產抵押給貸款銀行;3、將房產證或他項權利證交給貸款銀行或律師事務所保存;4、在銀行取得他項權利證后，保證賣方將房產交給買方;5、代買方將銀行抵押貸款交給賣方以完成交易。四、設立專項賬戶，以便代買方支付各種首期購房款及其他費用，并督促交易各方履約。五、律師還可以接受委托代為辦理文書公證、房屋保險等手續

2、在二手房屋貸款具體的見證中，律師往往做以下工作：審核賣家是否為房屋合法產權人;是否擁有處分房屋的權利，包括是否還有其他共有人，是否與售房單位有產權份額劃分，單位員工是否有先購買權，其房改購房合同中是否規定在一定期限內不能出賣該房屋;是否有欠繳物業管理費、水電氣暖等應繳費用之情形;審核房屋是否已被出租、抵押、轉讓、贈與、出賣給他人或改變房屋使用性質而使本轉讓行為無效;審核該房屋是否存在欠繳房改售房價款情形，取得原售房單位同意賣家售房的書面意見。

二、二手房律師見證費怎么算

各地各中介公司的標準并不一樣，一般是在500-1000元之間，如果價格高的，可能會有數千元。

以上就是小編為你介紹的關于律師在房產買賣中見證的作用及其費用，房產交易動輒就涉及到數百萬元，甚至上千萬元，所以不可大意，萬不能因為貪圖省一點律師見證費用而遭受一些不必要的風險。當然律師見證費用也是各家都不一樣的，具體的可與中介公司協商。如果你還有其它問題，可在律霸網進行法律咨詢。

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