北京房價漲了嗎,如何看房價是否上漲

從資料顯示，北京房價自走過2016年的低谷已經有上揚趨勢，上半年房價波動趨于平緩。

房價走勢看漲派：

房價看漲理由一：二手房交易營業稅5改2降低購買者成本

新政施行后，持有2~5年的售房者不必再繳納十幾萬的營業稅，政策寬松與幾年前房價甚高時相似，因此隨著政策的放松，2017房價也會回復到歷史高位。

房價看漲理由二：新政出臺增強賣房者信心

從政府工作報告定調，到一天密集出臺兩個通知振興樓市，賣房者信心滿滿的，有國家支持了，還怕跌么?肯定不少人坐地起價!低了我不賣喲~~~

房價看漲理由三：九只地產股漲停

3月30日，“二連發”政策公布前，A股榮安地產(000517,股吧)、中天城投(000540,股吧)、深深房A、招商地產(000024,股吧)、香江控股(600162,股吧)、金科股份(000656,股吧)、天房發展(600322,股吧)、保利地產(600048,股吧)、實達集團(600734,股吧)9只地產股漲停，說明市場對政策變化敏感，新政出臺后，2017房價走勢必會同樣受到刺激而上漲。

房價看漲理由四：二套房首付比例下調讓需求得到釋放

二套房首付比例下調釋放了改善性住房需求，更多購買者涌入市場，利于拉高2017房價。

房價走勢看跌派：

房價看跌理由一：人口遷出?2017房價必降

雖然新政可以刺激樓市，但是很多三、四線城市的人口遷出現象嚴重，人口的流失問題不解決，交易上的政策放松在需求缺失的市場中難以奏效，就像兩記拳頭打在了空氣上。

房價看跌理由二：銀行不會執行首套房和二套房最低首付

新政下調的是首套房和二套房最低首付比例，實際首付要看二手房賣家個人意愿和銀行對風險的判斷，介于銀行“壞賬率”考慮，大幅降低購房首付是否可能比較未知。

房價看跌理由三：去年信貸政策未令2017房價上漲

去年下半年，9?30新政放寬了貸款時對首套房的認定——如果第一套的貸款還清了，再新買一套的話貸款首付和利率可以按照首套優惠來走;11月22日降息后，直到今年2月份，根據國家統計局公布的數據，70個城市的房價大部分還在下跌。這兩個政策都是從信貸方面進行樓市政策放松，但是從房價上來看，并未受到大影響。那么此次信貸政策放寬，又憑什么能讓2017房價漲?

房價看跌理由四：購買者能力有限

購房首付下降意味著月供增多，無論是首套房首付比例還是二套房首付比例下降，貸款買房者均會因此增加月還款額，所以一部分購房者未必買賬。

房價走勢溫和派：

房價走勢溫和理由：泡沫沒了

經過幾年的政策調整，中國房地產市場已經沒有什么泡沫了，所以投資回報不像以前那樣離奇可觀，預期不高造成入市資金減少，即使政策振奮人心，頂多阻止2017房價下跌步伐，拉回往年高位除非再有泡沫;而政府工作報告明確表示“保持房地產長期平穩健康發展”，3月27日國土部也發文要求完善招拍掛手段，避免異常高價地，所以泡沫再難有，2017房價是個“穩”字。

介于市場下跌慣性，短期內房價會受到“二連發”影響上浮，但不會大漲，長期，人口遷入多的城市按照市場需求2017房價走高，人口流失嚴重的城市2017房價能夠止跌就已經很不錯了。北京的城鎮化步伐也將會導致2017房價企穩。

所以下半年房價走勢如何還需購房者多揣摩，暴跌或暴漲的可能性都不太大，以為一旦房價失衡政策總會干預市場，另外供需的變化才是影響房價的關鍵。