北京房價(jià)漲了嗎,如何看房價(jià)是否上漲

從資料顯示，北京房價(jià)自走過2016年的低谷已經(jīng)有上揚(yáng)趨勢，上半年房價(jià)波動趨于平緩。

房價(jià)走勢看漲派：

房價(jià)看漲理由一：二手房交易營業(yè)稅5改2降低購買者成本

新政施行后，持有2~5年的售房者不必再繳納十幾萬的營業(yè)稅，政策寬松與幾年前房價(jià)甚高時(shí)相似，因此隨著政策的放松，2017房價(jià)也會回復(fù)到歷史高位。

房價(jià)看漲理由二：新政出臺增強(qiáng)賣房者信心

從政府工作報(bào)告定調(diào)，到一天密集出臺兩個(gè)通知振興樓市，賣房者信心滿滿的，有國家支持了，還怕跌么?肯定不少人坐地起價(jià)!低了我不賣喲~~~

房價(jià)看漲理由三：九只地產(chǎn)股漲停

3月30日，“二連發(fā)”政策公布前，A股榮安地產(chǎn)(000517,股吧)、中天城投(000540,股吧)、深深房A、招商地產(chǎn)(000024,股吧)、香江控股(600162,股吧)、金科股份(000656,股吧)、天房發(fā)展(600322,股吧)、保利地產(chǎn)(600048,股吧)、實(shí)達(dá)集團(tuán)(600734,股吧)9只地產(chǎn)股漲停，說明市場對政策變化敏感，新政出臺后，2017房價(jià)走勢必會同樣受到刺激而上漲。

房價(jià)看漲理由四：二套房首付比例下調(diào)讓需求得到釋放

二套房首付比例下調(diào)釋放了改善性住房需求，更多購買者涌入市場，利于拉高2017房價(jià)。

房價(jià)走勢看跌派：

房價(jià)看跌理由一：人口遷出?2017房價(jià)必降

雖然新政可以刺激樓市，但是很多三、四線城市的人口遷出現(xiàn)象嚴(yán)重，人口的流失問題不解決，交易上的政策放松在需求缺失的市場中難以奏效，就像兩記拳頭打在了空氣上。

房價(jià)看跌理由二：銀行不會執(zhí)行首套房和二套房最低首付

新政下調(diào)的是首套房和二套房最低首付比例，實(shí)際首付要看二手房賣家個(gè)人意愿和銀行對風(fēng)險(xiǎn)的判斷，介于銀行“壞賬率”考慮，大幅降低購房首付是否可能比較未知。

房價(jià)看跌理由三：去年信貸政策未令2017房價(jià)上漲

去年下半年，9?30新政放寬了貸款時(shí)對首套房的認(rèn)定——如果第一套的貸款還清了，再新買一套的話貸款首付和利率可以按照首套優(yōu)惠來走;11月22日降息后，直到今年2月份，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，70個(gè)城市的房價(jià)大部分還在下跌。這兩個(gè)政策都是從信貸方面進(jìn)行樓市政策放松，但是從房價(jià)上來看，并未受到大影響。那么此次信貸政策放寬，又憑什么能讓2017房價(jià)漲?

房價(jià)看跌理由四：購買者能力有限

購房首付下降意味著月供增多，無論是首套房首付比例還是二套房首付比例下降，貸款買房者均會因此增加月還款額，所以一部分購房者未必買賬。

房價(jià)走勢溫和派：

房價(jià)走勢溫和理由：泡沫沒了

經(jīng)過幾年的政策調(diào)整，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)沒有什么泡沫了，所以投資回報(bào)不像以前那樣離奇可觀，預(yù)期不高造成入市資金減少，即使政策振奮人心，頂多阻止2017房價(jià)下跌步伐，拉回往年高位除非再有泡沫;而政府工作報(bào)告明確表示“保持房地產(chǎn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展”，3月27日國土部也發(fā)文要求完善招拍掛手段，避免異常高價(jià)地，所以泡沫再難有，2017房價(jià)是個(gè)“穩(wěn)”字。

介于市場下跌慣性，短期內(nèi)房價(jià)會受到“二連發(fā)”影響上浮，但不會大漲，長期，人口遷入多的城市按照市場需求2017房價(jià)走高，人口流失嚴(yán)重的城市2017房價(jià)能夠止跌就已經(jīng)很不錯(cuò)了。北京的城鎮(zhèn)化步伐也將會導(dǎo)致2017房價(jià)企穩(wěn)。

所以下半年房價(jià)走勢如何還需購房者多揣摩，暴跌或暴漲的可能性都不太大，以為一旦房價(jià)失衡政策總會干預(yù)市場，另外供需的變化才是影響房價(jià)的關(guān)鍵。