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寧波
二套房認定標準的影響力
【購房者】
炒房客被精準打擊
對于二套房的認定標準，中國房地產經理人聯盟秘書長陳某峰認為，其合理之處是不以戶籍設置購房人門檻，在北京工作、有需求的外地購房人同樣有購房機會。
與此同時，對于不能提供相關證明的，也就是非長期居住、工作的外地人購第一套房也執行二套房信貸政策，比較精準地打擊了炒房客。這部分人雖然占購房人比例僅為5%，但他們占有較大比例的購房資金。
但是，新標準也可能存在“誤傷”。比如說，夫妻兩人在婚前各貸款買過一套房，婚后他們想賣掉這兩套房、新買一套大的，這次買房會被認定為第三套。實際上，這只是他們成家后的第一套房。
當前調控重點仍在抑制需求上，既抑制了炒房客，也抑制了部分合理需求。若政策撤出，房價可能會報復性反彈。因此，下一階段調控重點應放在增加供給上，特別是增加保障性住房的供給和新房的供給。
【銀行】
可能增加人力成本
銀行房貸部門人士稱，從《通知》來看，新政既認房又認貸，但以國內現有的房管信息系統聯網情況看，這個政策的操作性較差。
因為一些城市，各區之間的房屋登記信息都無法相互查詢，或者是一套房與二套房登記信息不在同一系統中等，在這樣的信息聯網基礎上，銀行核對借款人名下房產信息，需要很大的工作量，會增加銀行的人力成本。
工商銀行河南省分行有關人士告訴記者，目前工行系統只能查詢個人征信系統，對于客戶的房產狀況和家庭狀況，系統不能查詢，如果總行出臺的細則中要求對客戶相關情況進行核實，則必須派專人到房管局或公安、民政部門查詢，這必將大量增加人工成本。
銀行業人士表示，面測、面談的環節，可以在銀行與客戶“面簽”貸款合同時進行。但對于“居訪”，恐怕執行起來成本過高，操作性不強。
【成交量】
對于“有松有緊”的二套房認定標準會對樓市成交量有何影響，業內有不同觀點。
一位開發商對記者表示，目前購房者存在觀望情緒，其中重要原因是信貸政策不明確，不知道自己屬于哪種貸款類型，因此不敢出手買房。政策細化了二套房的標準，在一定層面上打消了部分購房者的顧慮。“一部分具有剛性需求、符合條件的購房者可能會出手買房，在一定程度上激活成交量。”
不過，一位從事房產個貸行業的業內人士認為，此次針對外地購房者的政策細化后，在執行層面會更嚴格，對激活成交量的作用不會十分明顯，具體要看執行半個月后的市場效果。
以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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