一、私人購買房產(chǎn)拆遷是否有賠償

如果房屋沒有辦理兩證，那么房屋的所有權(quán)依然是在開發(fā)商，因為房地局的規(guī)定是以產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后登記為準(zhǔn)，而登記的證明就是房產(chǎn)證。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十四條　市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償;對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

二、私人蓋的房子沒有房產(chǎn)證能買嗎

一般情況下，沒有房產(chǎn)證的房子主要有以下幾種情況：第一種情況，沒有按照相關(guān)法律法規(guī)私自建造的房子，這些房子在相關(guān)政策下是不會被允許建造的，這一類的房子屬于違章建設(shè)，還有一些屬于農(nóng)民居住的房子等。第二種情況就是房子本來是有產(chǎn)權(quán)，但是房子的產(chǎn)權(quán)沒有明確誰是產(chǎn)權(quán)人，通常來說就是存在產(chǎn)權(quán)爭議，這一類的房子也算在沒有房產(chǎn)證的范疇內(nèi)。第三種情況就是想一些在建的房子，比如商品房或商鋪等，在建過程中還沒到辦理房產(chǎn)證的時候，房子未完工，需要到可以辦理房產(chǎn)證時才能辦理房產(chǎn)證，或者是直接沒有辦理土地總證的，這也算在沒有房產(chǎn)證之列。還有一種情況就是房東因為個人原因不去辦理的，或者因為沒有時間還未來得及辦理或者其他一些個人原因沒有辦理房產(chǎn)證。以上四種情況的房子都屬于沒有房產(chǎn)證的房子。

針對上述四種情況，分別給出建議。

第一種情況的房子是肯定不能購買的，沒有任何保障性可言。

第二種情況需要等到房產(chǎn)權(quán)的爭議解決之后再去購買該類房子。

第三種情況需要先和現(xiàn)在的房子所有人簽訂一個購買協(xié)議，屬于預(yù)約購買，在房子拿到產(chǎn)權(quán)后再與房子所有人簽訂正式的買賣合同。

最后一種需要督促房子所有人盡快辦理房產(chǎn)證，以便盡快交易。

私人購買房產(chǎn)是否拆遷有賠償?私人在購買房產(chǎn)之前，必須要清楚所有權(quán)以及之后要是遇到拆遷的情況，該怎么樣爭取賠償?shù)鹊取Ｋ饺速徺I房產(chǎn)后遇到拆遷有爭議，律霸網(wǎng)上面有許多幫助維權(quán)的律師，有需要的人們不妨來網(wǎng)站上咨詢了解清楚。