一、無償贈予直系親屬影響房屋買賣嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，無償將房屋贈與親屬的，辦理了產(chǎn)權(quán)登記后，房屋的所有權(quán)以生轉(zhuǎn)移，房屋歸親屬所有，受贈人有權(quán)買賣合同，但贈與人無權(quán)買賣。

《中華人民共和國合同法》

第一百八十五條?【定義】贈與合同是贈與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

第一百八十七條?【贈與的登記等手續(xù)】贈與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

二、房屋贈與過戶流程

按照正常情況來說，一般辦理房屋贈與過戶的主要手續(xù)和流程有以下幾個步驟：

1、房屋的戶主，也就是贈與人需要先于受贈與人簽訂好房屋贈與過戶的書面合同，也就是大家常說到的“贈與書”。(注意：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋贈與是一定要采用書面形式的。)

2、房屋贈與和受贈雙方當(dāng)事人需要帶上身份證件，房屋所有權(quán)證，房屋贈與合同等相關(guān)材料，去相關(guān)部門繳納有關(guān)的稅費(fèi)。

3、根據(jù)國家以及本市對于房屋贈與過戶的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。

4、根據(jù)規(guī)定，房屋贈與過戶還需辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理需要房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交一下材料：

(1)房屋贈與過戶申請書;

(2)本人身份證件;

(3)房地產(chǎn)權(quán)證;

(4)贈與書和公證書;

(5)有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。

5、當(dāng)以上所有的步驟都完成之后，就到了轉(zhuǎn)房屋的時候，贈與人可將房屋交付受贈人。不過需要注意的是，這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，無償將房屋贈與親屬的，辦理了產(chǎn)權(quán)登記后，房屋的所有權(quán)以生轉(zhuǎn)移，房屋歸親屬所有，受贈人有權(quán)買賣合同，但贈與人無權(quán)買賣。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。