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寧波
無償贈予直系親屬影響房屋買賣嗎
一、無償贈予直系親屬影響房屋買賣嗎
依據我國相關法律的規定，無償將房屋贈與親屬的，辦理了產權登記后，房屋的所有權以生轉移，房屋歸親屬所有，受贈人有權買賣合同，但贈與人無權買賣。
《中華人民共和國合同法》
第一百八十五條?【定義】贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第一百八十七條?【贈與的登記等手續】贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續。
二、房屋贈與過戶流程
按照正常情況來說，一般辦理房屋贈與過戶的主要手續和流程有以下幾個步驟：
1、房屋的戶主，也就是贈與人需要先于受贈與人簽訂好房屋贈與過戶的書面合同，也就是大家常說到的“贈與書”。(注意：根據相關規定，房屋贈與是一定要采用書面形式的。)
2、房屋贈與和受贈雙方當事人需要帶上身份證件，房屋所有權證，房屋贈與合同等相關材料，去相關部門繳納有關的稅費。
3、根據國家以及本市對于房屋贈與過戶的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。
4、根據規定，房屋贈與過戶還需辦理房屋所有權轉移登記手續。
房屋權轉移登記手續辦理需要房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，并提交一下材料：
(1)房屋贈與過戶申請書;
(2)本人身份證件;
(3)房地產權證;
(4)贈與書和公證書;
(5)有關稅費的收據。
5、當以上所有的步驟都完成之后，就到了轉房屋的時候，贈與人可將房屋交付受贈人。不過需要注意的是，這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果沒有辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，無償將房屋贈與親屬的，辦理了產權登記后，房屋的所有權以生轉移，房屋歸親屬所有，受贈人有權買賣合同，但贈與人無權買賣。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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