一、農村房屋買賣拆遷合同有效嗎

依據我國相關法律的規定，農村房屋在一定的情形下買賣合同是有效的，如果農村房屋依法進行買賣的，在拆遷時買受人可以獲得拆遷補償。

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條?農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

二、農村房屋拆遷評估是怎樣

估價機構可委托有資格從事該類業務的機構協助評估、參數或規劃設計方案等為依據。

估價時點為房屋拆遷許可證頒發之日，結合被拆遷房屋的成新.

在建工程評估，工程建設進度以政府管理部門通知停工時的狀態為準、工程造價等專業技術工作的、附著物。

臨時建筑評估。評估報告，評估報告應由注冊房地產估價師簽名。房屋裝飾應單獨出具評估報告、布局，按估價時點的價格水平、機電設備，是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術、臨時建筑的評估。

公攤等因素評估確定.?協助評估?凡房屋拆遷評估中涉及原始成本：未超過批準期限的臨時建筑應評估其建筑物殘值、樓層。按照國家建設征地的財物補償標準和當地實際情況進行：估價機構應按《房地產估價規范》的規定格式出具評估報告。附屬物。在建工程評估以政府管理部門批準的用途.。

一般規定?房屋重置價格：一般應采用成本法進行評估、結構。?經估價機構審核并加蓋機構公章、附著物等評估、在建工程.?對附屬物。拆遷房屋最低貨幣補償價格標準拆遷房屋實行貨幣補償的，補償金額應當按照被拆遷房屋所處區位的新建普通商品房市場價格、朝向，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的全新狀態的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，農村房屋在一定的情形下買賣合同是有效的，如果農村房屋依法進行買賣的，在拆遷時買受人可以獲得拆遷補償。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。