在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
無產權證房屋買賣合同有法律效力嗎
一、無產權證房屋買賣合同有法律效力嗎
沒有房產證的房屋買賣合同有沒有效，要看以下的法律規定。
第一、首先根據合同法的規定，如果違反行政法規的強制性規定，合同是無效的，根據房產那個管理法這個規定，沒有取得登記證書的房子是不能轉讓的，因此沒有產權證的房屋買賣本身是無效的。對這個問題大家可能關心最多的就是那個小產權房的問題。對這個小產權房由于他沒有這個產權證，它是不符合法律規定，因此它不能夠那個行使所有權、轉讓權、處分權和收益權，也不能夠去房管局辦理過戶手續。
第二、它那個由于沒有那個合法的權屬證書，他不能夠像那個正式的有房產證書的房子一樣去抵押流轉，如果遇到國家征地或者拆遷，那么購房人的利益可能會得不到保障，因為這個出賣人可能見到利益之后會過來主張這個合同無效。
第三、這個購買這個小產權房的人由于沒辦法得到銀行的貸款，它只能是一次性的付款，或者付款的時間很短，這個也會增加買房人的資金壓力。另外這個風險也相當大。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
二、房屋沒有產權證的危害
如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
通過小編的介紹，我們可以了解到對于沒有產權證明的房子買賣合同是否有法律效力還是要看具體的情況是怎樣的，如果違反行政法規的那么是無效的。以上這些律霸網小編為大家整理的相關內容，如果還有什么疑問，可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房屋沒有公攤遇到拆遷怎么補償
2020-11-09警察在實習期的能不能給處分
2021-02-19最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定
2021-03-09公司監事會的責任是什么
2021-03-17交通事故賠償強制執行期限
2020-11-092020離婚訴訟狀怎么寫
2021-01-13退婚了還可以再訂婚嗎
2020-11-30我國最新喪葬費賠償標準
2020-11-16合同侵權能主張精神賠償嗎
2020-11-13如何認定虐待被繼承人情節嚴重
2021-01-10顧客不小心在超市摔倒誰賠償相關費用有哪些
2021-03-09集資房可享受什么政策
2021-03-01誰能申請訴前停止侵犯知識產權行為
2020-11-26大連住房公積金提取條件有哪些
2020-11-09勞動者不承認勞動關系怎么辦
2020-11-10勞動合同快到期前可以變更期限嗎
2020-11-13公司被收購能辭退孕婦嗎
2021-02-15我所主任作為大連律協連任的金融保險法律專業委員會主任組織召開本屆委員會第一次全體委員工作會議
2020-11-28對方無保險怎么理賠
2021-02-18未事先告知投保人的遲延生效條款不生效
2020-11-23