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寧波
沒有產權證的房屋買賣合同有效嗎
一、沒有產權證的房屋買賣合同有效嗎
依據我國相關法律的規定，房屋買賣合同依法成立的，即使房屋沒有房產證，買賣合同也具有效力的，法律也沒有規定房屋買賣合同以辦理產權登記為生效要件。
《中華人民共和國合同法》
第四十四條?【合同的生效】依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。
第五十二條?【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
二、沒有房產證能賣嗎
1、沒有房產證的房屋需要看房屋的實際情況來斷定房屋是否能進行出售。
2、開發商擁有房屋的產權，但是還沒有給業主辦理房屋產權，這樣的情況房屋是可以進行正常的房產交易的，只是在進行房產交易的時候，要預留一部分房款不繳納，在房屋的房產證辦理下來之后，才能將沒有支付完的尾款交付于房屋的原戶主。
3、期房現在市場上也有交易成功的例子，但是這樣的房產進行交易的風險是比較大的，因為房屋還沒有建成，關于后期開發商預售房屋的許可證以及房屋的質量是否能辦理下來是否合格，都存在很大的變動，不能百分之百完成。
4、建成的房屋開發商辦理不下來房屋的預售許可證，將來就不能辦理房屋的房產證，所以這樣的房屋交易給戶主，是沒有任何法律效力的，就是不能進行買賣。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，房屋買賣合同依法成立的，即使房屋沒有房產證，買賣合同也具有效力的，法律也沒有規定房屋買賣合同以辦理產權登記為生效要件。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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