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寧波
憑房屋買賣協議算共同財產嗎
一、憑房屋買賣協議算共同財產嗎
依據我國相關法律的規定，房屋是屬于不動產之一，而房屋的所有權是以登記為準的，所以僅憑購房合同不能證明房屋是共同財產。
《中華人民共和國物權法》
第九條?不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第九十三條?不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
二、房屋共有權證的特征
第一、《房屋共有權證》同《房屋所有權證》一樣，具有同等的法律效力。
我國城市房屋權屬《登記管理辦法》(建設部?57號令)第30條規定：“房屋權屬證包括《房屋所有權證》，《房屋共有權證》，《房屋分項權證》第31條規定：“房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力。”這就明白無誤地說明包括《房屋共有權證》在內的房屋權屬證書是權利人擁有房屋權利的惟一合法規定，是房屋產權登記批準機關一一房地產行政管理部門頒發給房屋權利人的惟一法定憑證，顯然受國家法律保護。
第二、房屋共有權證書的房屋共有，這實質上是指共有的房屋，由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。
這里所指的“共有的房屋”一般分“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務，所謂共同共有是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。
第三、頒布的方式和頒發的部門。
《房屋共有權證》頒發的方式，按《城市房屋權屬登記管理辦法》第31條規定：“共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書。其余共有人各執房屋共有權證書一份。”第33條規定：“式樣由國務院建設行政主管部門統一制定，證書由市、縣房地產行政主管部門頒發。”其他部門、單位制作的證書無效，不受國家法律保護。
第四、共有房屋辦理《房屋共有權證》產生的條件。
(一)房屋繼承而產生的關系：由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有的房屋申請辦理《房屋共有權證》，也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權證》;
(二)房屋買賣而產生的關系，由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋，一般按份共有，即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權證》。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，房屋是屬于不動產之一，而房屋的所有權是以登記為準的，所以僅憑購房合同不能證明房屋是共同財產。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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