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寧波
一房二賣情況下房屋所有權歸誰
一房二賣情況下房屋所有權歸誰（《物權法》有效期限截止于2020年12月31日）
一房二賣在司法實踐中并不少見，出現這類情況房子到底該歸誰，應當根據具體情況分別處理：
第一種情形是其中一方已經辦理了房產過戶登記或預售登記，對這種情形，依據民法典生效之前的規定：物權法第十七條規定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明，那么辦理了登記的購房人可以取得房屋的所有權。
第二種情形是幾個買賣合同都沒有辦理登記，那么這種情況下，幾個購房人都處于平等的債權人地位，都有權要求開發商繼續履行合同，但是客觀的現實是房屋僅有一套，不可能每個購房人的要求均可獲得支持，因此，在此種情況下，房屋交付給哪一方，應當綜合考慮幾個因素：
第一、購房人是否已經實際居住，如果開發商已經將房屋實際交付其中一方居住、使用，那么應當考慮支持訪方實際履行的請求；
第二、購房人是否已經實際付清房款，如果其中一方已經實際付清房款，相對應的應當考慮支持其主張；
第三、房屋是否有購房人附加的價值，如其中一方已經對房屋進行了裝修、修繕等增加房屋價值的行為，那么應當考慮支持該方請求。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，存在一房二賣的情形時，如果房屋已經辦理了所有權登記的，那么房屋歸已經登記的人所有，而另一方可以要求解除合同，并且要求開發商賠償損失。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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簡介:
2017年畢業于浙江大學法律系碩士，執業以來一直辦理刑事案件。2018年1月至2019年7月在紹興市嵊州市執業，2019年7月開始在杭州市專業刑事所浙江靖霖律師事務所執業，2019年12月成為浙江靖霖律師事務所授薪合伙人，2020年3月被派駐到浙江靖霖（紹興）律師事務所擔任副主任一職，執業以來憑借深厚的法學功底，積累了豐富的人生閱歷和精湛的執業水準、良好的職業道德，在浙江各地具有廣泛、良好的社會資源，得到客戶的一致好評。其為人正直、誠實守信、認真負責，多年來將理論與實踐相結合，辦理了一大批在國內或省內具有重大影響的刑事案件，曾為多名重大刑事案件被告人成功做無罪辯護、死刑立即執行案件改判為死緩的成功案例。累計辦理了多起重大刑事案件。
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