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寧波
無證房屋買賣合同無效嗎
一、無證房屋買賣合同無效嗎
第一，根據合同法的規定，只要合同內容符合雙方當事人的真實意思表示且不違反法律的強制性規定，經過當事人簽字后即可具有法律效力的!所以該購房合同是具有法律效力的，但是只能證明當事人之間存在債權關系!
第二，根據我國物權法的規定，房屋作為不動產只能在辦理過戶手續之后才可以享有房屋所有權的，所以您不能享有所有權!
二、法律規定
《城市房地產管理法》第38條第6項"未依法登記領取權屬證書"的農村房屋不得轉讓的規定，系對農村房屋交易過程中為維護交易安全而制定的一種原則意義上的管理性規定，旨在規范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易關系。這一規定在性質上不屬于最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第14條規定中的"效力性強制性規定"，而屬于取締型的禁止規范。故違反上述規定并不必然導致交易行為及締約合同的無效。對以將來可能取得所有權的財產為標的物的買賣合同，不因出賣人未取得所有權而導致合同無效，但出賣人在合同履行期限屆滿時仍未取得標的物所有權致使標的物不能交付的，應承擔違約責任。
沒有房產證的房屋買賣合同其實也是有效的，只要合同雙方簽訂之前已經溝通好了，合同又是按照法律的相關規定擬定的即可。對于無證房屋買賣合同的法律效力如果你自己不清楚，有需要找律師的你在這時候可以直接詢問律霸網在線律師。
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