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寧波
開發商抵押給銀行的房產能賣嗎
開發商抵押給銀行的房產能賣嗎
開發商抵押給銀行的房屋，在貸款未還清前原則上是不能賣的，但開發商與銀行協商的，可以轉讓房屋。
相關法律規定
《中華人民共和國物權法》
第一百九十一條?抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
第一百九十二條?抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
房產抵押怎么辦理
第一步、提交所需證件。
1、房地產權證或房屋所有權證，土地使用權證；
2、借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結婚證(單身的需到所在民政局開據單身證明)；
3、收入證明(需蓋公章)。
第二步、看房評估。根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5-9成。
第三步、在銀行面簽合同。房屋評估后，還需要辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，并與審批同意發放貸款合同及抵押合同。
第四步、抵押登記。借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔。
第五步、放款。抵押登記辦理后，銀行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，開發商抵押給銀行的房屋，在貸款未還清前原則上是不能賣的，但開發商與銀行協商的，可以轉讓房屋。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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