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寧波
商品房買賣合同中可退房的情形
商品房買賣合同中能夠退房的情形
購房者可退房的法定情形如下：
1、商品房的質量存在問題
開發商需保證商品房的質量，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，以及因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房者均可要求退房及賠償損失;
2、商品房的實際交付面積與雙方約定的面積不符
開發商交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的，購房者可要求退房;
3、商品房套型誤差過大
按套(單元)計價的預售房屋，開發商應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購房者可要求退房并由開發商承擔違約責任;
4、開發商擅自變更規劃設計
開發商應當按照批準的規劃、設計建設商品房，不得擅自變更規劃、設計。如經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，開發商應及時書面通知購房者，購房者有權在規定時間內作出是否退房的書面答復。如開發商未未在規定時間內通知購房者，購房者可要求退房并由開發商承擔違約責任;
5、開發商遲延交付商品房
如開發商未能在合同約定的期限內交付商品房，經購房者催告后開發商在合理期限內仍未交付商品房，購房者可要求退房;
6、因開發商原因無法辦理房屋所有權登記
法律規定或雙方約定辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于開發商的原因，導致購房者無法辦理房屋所有權登記，購房者可要求退房;
7、非因購房者原因未能訂立商品房擔保貸款合同
商品房買賣合同中約定購房者以擔保貸款方式付款的，如因開發商原因或不可歸責于雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，購房者可要求退房。
以上內容就是相關的回答，這個商品房在簽訂了買賣合同之后，也是可以進行退房的，但是要滿足相應的條件，比如這個房子根本就沒有按照開發商所宣傳的那樣進行建造，而且相差過大，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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簡介:
個人簡介：蘇揚，男，漢族，中國籍，專職律師，現執業于重慶盈科律師事務所，執業證號：15001201610607946。2、執業范圍：民事案件代理、刑事辯護及民商事案件。（可在律所官網等平臺查詢）3、執業地區：重慶4、經典案例：1擔任千億資產國企法律顧問。2.出版個人專著新三板財稅問題解析（三大央級出版社)，執業八年以來，蘇揚律師領銜的律師事務所團隊代理了大量的民事案件，刑事案件，和行政訴訟案件。擔任轟動全國的12.14涉及槍支黑社會主要犯罪分子辯護人(公安部掛牌督辦案件)。律師一直以來的執業理念是：只要我們決定受理這個案子，擺在事實面前的只有一個日程--打贏這場官司。我將全力以赴，用一切合理合法的手段把委托人解救出來，要把當事人的民事案件，當成自己的事情去辦理。不要畏懼政府，行政訴訟要勇于跟政府斗爭，保證當事人的合法權益，不辜負當事人的委托。辦理案件要將心比心。
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