房屋買賣合同糾紛中各國違約的救濟途徑（《合同法》有效期限截止于2020年12月31日）

1、賣方違反合同的補救方法主要有三種情況：

(1)不交貨交貨是賣方的一項最基本的義務，對賣方違反買賣同規定拒絕交貨，各國的法律規定不同：

大陸法系國家規定：當賣方拒絕交貨時，買方可采取實行履行救濟方法，是指債權人有權要求債務人按照合同規定履行交貨義務；同時買方也可采取解除合同、請求損害贈償的救濟方法。

英美法系國家則強調：一切合同義務都當事人所作為的許諾，即使做出許諾的一方沒有過失，也構成違約，同樣應承擔違約責任。

《公約》規定：在賣方拒不交貨的情況下，可采取以下三種救濟主法：

a.要求對方履行交貨義務；

b.在一定條件下，可以撤銷合同；

c.請求損害賠償。

(2)延遲交貨，在延遲問題上的處理方式，《公約》還規定，無論買方采取保種救濟方法，都不妨礙買方請求損害賠償的權利，即使買方已經以賣方遲延交貨為理由撤銷其合同。

(3)貨物與合同不符當賣方所交付的貨物在品質、規格、數量或包裝等方面與合同約定不相符時，買方應采取哪些補救方法，各國法律有不同的規定。

《公約》規定，即買方應在發現或應發現不符情形后一段合理時間內通知賣方，說明不符情形的性質，否則即喪失聲稱貨物不符合同的權利。一般情況下可采取以下幾種救濟方法：

a.要求交付替代物；

b.要求對不符合同的貨物進行修補；

c.在寬限期內履行；

d.要求減低價格；

e.交貨部分合格的情況下，不能全部解除(如果是機械配件可以)

f.撤銷合同(解除合同)；

g.請求損害賠償。

2、買方違反合同的補救方法買方違反合同的主要表現有：

(1)不按合同的規定支付貨款；

(2)不按合同規定受領貨物。

出現以上情況，應采取哪些補救辦法?各國法律規定不同。

a.大陸法系國家規定：如買方不支付貨款，賣方可以采取：

提起訴訟，要求支付價金；

請求賠償和解除合同。

b.英美法系規定：賣方只能請求損害贈償，而不能解除合同。買方拒收物和拒絕支付貨款時，賣方可采取兩種不同的救濟方法：

一是債權方面的救濟方法：當貨物的所有權尚未轉移買方時，如買方拒絕受領貨物或拒不付款，賣方一般無權對買方提出價金之訴，而只能以買方不接受貨物為由，對買方提出損害賠償的訴訟。

如果貨物的所有權已經轉移于買方，可能有兩種情況：一是買方無理拒絕貨物，賣方可以以買方拒絕接受貨物為由請求損害賠償，也可以向買方提出支付價金之訴；二是買方已經接受了貨物，而拒絕對付貨款，賣方唯一的救濟方法就是向買方提起價金之訴，要求支付貨款。

二是物權方面的救濟方法：是指未收到貨款的賣方對貨物所享有的物權。英國法律規定，當買方不支付貨款時，賣方可以對貨物進行以下兩種權利：

留置權：即未收到貨款的賣方可以對貨物行使留置權，把貨物留下來作為支付價金的擔保，直至買方支付全部價金為止。一旦貨物脫離賣方占有(已發運過去)，賣方就不能行使此項權利，而只能行使中途停運權。

停運權：是指未收到貨款的賣方在買方無力清償債務時，把已脫離其占有但仍處于運輸途中的貨物，重新取運回來的一項權利。行使此項權利需具備以下條件：賣方必須已經交出了對貨物的占有；買方確無清償能力；只能在貨物的運輸途中行使。

3、買賣雙方都可采取的救濟方法(1)損害賠償(直接、間接)；

(2)逾期違約的，中止履行；

(3)分期分批交貨合同的違約救濟辦法：

交貨，未交，交貨(當中有一批交貨可以解除，但第三批必須交貨)

交貨，未交，交貨(第二、三批由于沒交款，都可以解除)

交，未交，未交(第二批零配件沒有到可以全部解除)

以上內容就是相關的回答，如果說對方出現了違約的情況的話，自己可以要求對方履行交貨的義務，而且在一定的情況下可以撤銷合同的，到時候還可以要求對方賠償自己的所有損失，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。