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寧波
買房子違約可以起訴嗎
買房子違約可以起訴嗎
買房子，對方違約，當然可以起訴，要求按照合同的約定履行義務。
《合同法》第一百零七條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
中華人民共和國民法總則第一百八十八條對訴訟時效的規定：向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。根據該條規定，當事人追究房產公司逾期交房之違約金的訴訟時效應從約定的交房之日起算，這也是大多數人的觀點。
《最高人民法院關于貫徹執行《民法通則》若干問題的意見》關于持續侵權行為之訴訟時效自侵權行為終了計算的規定，并不適用買房人追究房產公司違約責任的訴訟時效起算。前者應以約定的交房日期為起算點，但在實際操作中，也并不是說一旦超過3年時間，買受人就一概喪失了追究違約責任的權利，而是應對具體情況具體分析：
(一)合同約定“出賣人逾期交房，按合同總價款固定比例支付買受人違約金”。那么從債權的角度分析，此時的違約金是一個可以確定的數額，屬于一時性債權，應當從約定的交房之日起算訴訟時效;
(二)合同約定“出賣人逾期交房，每逾期一日需向購房人支付房款總價固定比例的違約金”。此時的違約金屬于一種繼續性債權，它是按日計算并支付的，即違約一日就有第一日的違約金，違約二日便有第二日的違約金，每日單獨發生的違約金從債法的角度講叫個別性債權，因此每日發生的個別違約金債權應當單獨計算訴訟時效。
以上內容就是相關的回答，通常情況下，如果對方違約了，這個時候是可以進行起訴的，可以要求對方按照合同的約定進行履行，也可以要求對方進行賠償，在很多時候購買房屋都是一件大事，這個時候我們一定要考慮清楚。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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簡介:
練虎律師（咨詢 ：18244443833），畢業于中國政法大學，法學本科，四川黎明律師事務所專職律師，中華全國律師協會會員，具有私募基金從業資格、知識產權管理師等。曾先后就職于北京市京師律師事務所、北京市浩東律師事務所，積累了豐富的辦案經驗，加入四川黎明律師事務工作后，為北京、成都、達州、大竹等各地多家企業提供法律顧問服務，成功辦理了大量的民商、刑事案件，具備豐富的訴訟實戰經驗和法學理論功底，現為華律網，法律快車網、律師365網等首席推薦律師。
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