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寧波
房屋買賣預約合同是否有效
房屋買賣預約合同是否有效
購買商品房，開發(fā)商一般會要求與買房人簽訂一份《房屋買賣預約(或預售)合同》，合同是由開發(fā)商預先印制的格式合同。合同的內容包括出售的房屋、價格，對房款的支付時間、支付方式、首付款、預約訂金或定金及雙方其他權利、義務等等都作了詳細約定。
開發(fā)商毀約時，一般會以“雙方簽訂的是‘預約合同’，而非正式合同”為由，主張合同無效。其辯解“所謂‘預約’，只是雙方可能訂立合同的一種意思表示，并不存在由雙方意思表示一致而訂立的正式合同”。
開發(fā)商提出了房屋買賣合同的“預約”與“本約”的兩個不同的概念。
《房屋買賣預約合同》是賣、買雙方的真實意思表示，如其內容、條款具體、明確，詳細規(guī)定了買賣雙方各自的權利、義務。根據《中華人民共和國合同法》的規(guī)定審查，實質內容具備合同成立、生效的法律要件，就是一份有效的合同，應當受法律保護。
對于合同的性質，不可單純從當事人所訂立的合同名稱來判斷，而應從合同的實質內容出發(fā)依據《中華人民共和國合同法》作出認定。對合同沒有必要作“預約”、“本約”效力的區(qū)分，對實質內容具備合同成立、生效法律要件的《預約合同》主張無效，沒有事實與法律上的依據。
上述意見，在司法實踐上被法院認可。
以上內容就是相關的回答，一般情況下，雙方簽訂的房屋買賣預約合同，只是進行預約，并不是正式的只是雙方可能訂立合同的一種意思表示，并不存在由雙方意思表示一致而訂立的正式合同，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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