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寧波
農村房屋買賣合同被確認無效民事責任應如何認定
農村房屋買賣合同被確認無效民事責任應如何認定
在合同被確認無效后，應當按照過錯原則確定當事人的民事責任。《民法通則》第61條、《合同法》第58條規定，合同無效或者被撤銷后，“有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。”在城鎮居民買賣農村房屋合同中，因為農村房屋和相應宅基地為限制流轉物，法律法規和政策明確規定城鎮居民不得買賣農村房屋，對此買賣雙方當事人都知道或者推定應當知道，故買賣雙方當事人對房屋買賣合同無效均有過錯。但是，不可否認的是此類糾紛案件的緣起大多因為土地、房產的升值所誘發，在合同被確認無效的原因方面，主要是由于出賣方受利益驅動而違反了誠實信用原則，而這種“好訟行為”極大地影響了買受人的社會生活和社會秩序的穩定，不值得倡導。因此，在合同無效的過錯認定方面，可以認定出賣人應對合同無效承擔主要責任。
在房屋買賣合同被確認無效后，應該說主要的損失在于買受人，因為其要退房另尋住處、影響其生活和工作;對于出賣人而言，則無多大的損失，甚至還可獲得不小的經濟利益。因此在賠償損失處理上，可以根據出賣方違反誠實信用和公平合理原則均衡雙方的利益。具體在損失認定上，應當由出賣人賠償買受人信賴利益損失，除締約費用、履約費用和其他費用支出的直接損失外，還應適當地賠償間接損失。間接損失，是指喪失與他人另訂合同的機會所產生的損失，而這些損失必須是基于信賴利益而產生的損失。房屋買賣合同的目的，是基于永久性居住或收益的需要，用一定對價購買房屋所有權，雙方對此是清楚的。現出賣人違反誠實信用主張合同無效，可以考慮出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原買價格的差異造成的損失來平衡雙方的利益。
在訴訟程序處理上，出賣人起訴要求確認房屋買賣合同無效，返還房屋。法院受理案件后，認為可能認定合同無效的，應當向買受人行使釋明權，告知買受人有可能認定合同無效，征詢其是否就損失提出反訴請求。如果買受人堅持主張合同有效，沒有提出反訴的，根據不告不理的民事訴訟法基本原則，法院在確認房屋買賣合同效力的案件中不得徑行判決出賣人賠償損失。法院應當在判決中闡明買受人就合同被確認無效致其信賴利益損失，有權另行主張權利。
以上內容就是相關的回答，如果需要確定對方的民事責任的話，那么需要按照實際的情況來進行分析，首先要確定誰是過錯方，在法律中一般堅持的是過錯原則，而且造成了買賣合同無效的情形，在法律中也是比較少的，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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