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認購書的效力主要體現(xiàn)在哪方面

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-06 · 87人看過

認購書的效力主要體現(xiàn)在哪方面

必須磋商說是指當事人之間一旦締結認購協(xié)議，雙方就負有在未來某個時候為達成買賣合同而進行磋商的義務，只要當事人為締結買賣合同進行了磋商，即履行了預約義務，而最終商品房預售合同是否締結成功則非其所問。

必須締約說則認為認購協(xié)議的效力就是締結商品房預售合同，故當事人僅僅為締結預售合同而進行磋商是不夠的，還必須成功締結本約，否則認購協(xié)議毫無意義。

如果認購協(xié)議內(nèi)容尚不包括預售買賣合同主要內(nèi)容，采用必須磋商說較為合理，因為此時雙方對買賣合同主要內(nèi)容仍未達成共識，認購書只能約束雙方在約定時間內(nèi)就訂立買賣合同盡到誠信義務的磋商，而難以約束其必須訂立買賣合同。

雙方經(jīng)誠信磋商后難以達成一致的，任何一方不應視為違約;反之則可要求其承擔責任。如果認購書協(xié)議已包括買賣合同的主要內(nèi)容，采用必須締約說較為合理。商品房認購書總是具有一定內(nèi)容的，尤其是在雙方達成的協(xié)議已經(jīng)大體上可以履行的情況下，即在商品房認購書已經(jīng)具備了購房合同成立的條件時，就應該強制出售。

因此，只要商品房認購書確定了房號和價格確定方法，并可以據(jù)此確定面積等事項，或者能夠確定房屋總價款，那么就已經(jīng)具備了購房合同的必要條件，開發(fā)商便負有為認購人保留預訂的商品房的義務。

認購書的效力主要體現(xiàn)在以下三個方面

1、是鑒于買賣雙方對交易標的物所擁有的信息不對稱，開發(fā)商應當充分披露可能影響買方訂立本約的信息。

2、是不應強加具有不合理條件的實際談判義務，特別是開發(fā)商不得利用自身的優(yōu)勢，免除自己的責任或加重買方的責任。

3、是持續(xù)談判的義務，除非出現(xiàn)重大僵局或終止談判的事由，雙方當事人應恪守誠信義務，繼續(xù)進行談判。

綜上所述，通過上文的閱讀，相信大家已經(jīng)了解到現(xiàn)在買房的時候都會簽認購協(xié)議，在簽訂認購協(xié)議的時候，購房者應該要對協(xié)議的內(nèi)容明確的看清楚，同時買了房子后一定要記得拿到真正的購房合同，這樣日后辦理房產(chǎn)證才能更加簡單。若你對此還有疑問的話，可以直接來電咨詢一下我們律霸網(wǎng)的在線律師，由專業(yè)律師幫助你解答疑惑。

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