如何追索因退房造成的損失

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第一百一十四條?【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

除房屋全價(jià)款及相應(yīng)利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出費(fèi)用。簡(jiǎn)單一句話，這就是我們的目的，就是賠償差價(jià)。當(dāng)然，房?jī)r(jià)大跌就不存在要求開發(fā)商賠償差價(jià)的問題了。

如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。在退房款方面，采用一次性付款、分期付款的購(gòu)房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。

實(shí)踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同。

此外，開發(fā)商還應(yīng)支付購(gòu)房人首付款利息。即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。

在買房過程中的大多開發(fā)商都有一些不規(guī)范操作，他們?cè)谫Y金、工程進(jìn)度等方面都會(huì)存在問題，造成買賣合同無法正常依照約定履行。上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)如何退房”以及“如何追索因退房造成的損失”，購(gòu)房者可以了解一下。為了防止發(fā)生退房糾紛，購(gòu)房者最好在購(gòu)房合同中約定好退房事宜，如果有必要可以請(qǐng)律師協(xié)助，免得開發(fā)商賴賬。

購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)如何退房

如果滿足合同約定的賠償或退房條件，業(yè)主最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。

如果開發(fā)商開出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況或收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。

業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主推房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇的退房請(qǐng)求，業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對(duì)較長(zhǎng)。如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，可提出與開發(fā)商共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。若鑒定結(jié)果不會(huì)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)成影響，并可以修復(fù)，法院將不予支持業(yè)主退房請(qǐng)求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無法修復(fù)，法院則會(huì)支持業(yè)主退房請(qǐng)求，同時(shí)會(huì)判鑒定費(fèi)和業(yè)主的裝修費(fèi)由開發(fā)商支出。

在退房之前購(gòu)房者必須要好好都想清楚，一旦你現(xiàn)在退房的話肯定是會(huì)給自己帶來一定的損失，但這些損失并不是所有人都能夠給你賠償。追索因退房造成的損失的時(shí)候自己不了解又需要律師服務(wù)，可以來律霸網(wǎng)找專業(yè)律師隨時(shí)提供一對(duì)一服務(wù)。