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寧波
購房者退房可否退還定金
一、購房者退房可否退還定金（《合同法》、《擔保法》有效期限截止于2020年12月31日）
其實并不是的“定金”都不能退還。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。
因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。
此外，根據民法典生效之前的規定：《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。
總的來說，開發商對于想要退房的消費者一定會百般阻撓，即使不能讓消費者打消退房的念頭，也要吞下消費者所交的定金。
二、不想買房了定金能退嗎
民法典生效之前的規定：《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
因此，購房定金是可以退的，但是購房者想要回購房定金必須符合法律規定的條件。因購房者的原因未能訂立預售合同的，購房者無權要求返還定金。對開發商來說，如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合同；未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售合同；未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實，則開發商應當雙倍返還定金。因不可歸責于開發商和購房者的事由主要有，如雙方就預售合同的主要條款不能協商一致或出現不可抗力等情況，導致預售合同未能訂立的，則開發商應當將定金返還買受人。
購房者退房想要拿回定金并不一定會得到支持，具體是否能夠獲得開發商退還定金，還需要根據實際情況來進行分析處理。購房者退房但是開發商不肯受理，也不肯將定金給退還回來的時候該怎么做，建議你可以咨詢律霸網上相關的律師。
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