房屋買賣中稅費到底誰承擔(dān)

案情簡介：

2009年5月，劉某與開發(fā)區(qū)b公司達(dá)成合意，購買位于開發(fā)區(qū)的某小區(qū)房產(chǎn)一套，該套房產(chǎn)系開發(fā)區(qū)a公司與b公司合作開發(fā)完成(a公司以土地使用權(quán)作為出資方式;b?公司以資金作為投資方式)。a、b公司合作完成后，進(jìn)行房屋分配，且雙方約定所分得房產(chǎn)歸各自所有且各自負(fù)責(zé)所分得房產(chǎn)的銷售，因為土地權(quán)屬登記在a公司名下，由a公司負(fù)責(zé)協(xié)助b公司辦理其所分得房屋產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)。劉某所購買的房產(chǎn)正屬于b公司分得的房產(chǎn)范圍內(nèi)，因此，劉某將購房款交付給了b公司，b公司亦將房屋交付給了劉某。但是，后來b公司被吊銷營業(yè)執(zhí)照，在辦理房屋權(quán)屬證書時，劉某要求a公司承擔(dān)房產(chǎn)過戶的相關(guān)稅費，理由是：因為a、b公司合作開發(fā)房地產(chǎn)，在b公司被吊銷后，應(yīng)由a公司承擔(dān)售房者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費。因雙方未能協(xié)商一致，最終劉某訴至法院。

審理結(jié)果：

本案經(jīng)煙臺經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院判決，駁回了劉某對a公司的訴訟請求。

律師說法：

本案中，原告首先對訴訟主體認(rèn)識不清，b公司雖然已經(jīng)被吊銷了營業(yè)執(zhí)照，但是在沒有被注銷法人資格之前，依然可以成為訴訟主體之一，并不是被吊銷了就喪失了主體資格，此為“吊銷”與“注銷”在法律上的區(qū)別。其次，原告對房屋買賣法律關(guān)系認(rèn)識不清，不能將法律主體之間的合作開發(fā)關(guān)系想當(dāng)然的認(rèn)為是承擔(dān)房屋買賣稅費的依據(jù)，這是毫無法律依據(jù)的，也是荒謬的。作為購房者，一定要清楚房屋買賣法律關(guān)系的另一方主體是誰?房屋買賣法律關(guān)系雙方的義務(wù)分別為：交付房款、交付房屋。因此只有真正履行合同義務(wù)者，才是合同當(dāng)事人。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，一般情況下，房屋買賣過程中需要交納的稅費，大部分都是由出賣人繳納的，出賣人需要交納的稅費包括個人所得稅、契稅、印花稅等，有一部分也會由購買者繳納。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。