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寧波
房屋買賣中稅費到底誰承擔
房屋買賣中稅費到底誰承擔
案情簡介：
2009年5月，劉某與開發區b公司達成合意，購買位于開發區的某小區房產一套，該套房產系開發區a公司與b公司合作開發完成(a公司以土地使用權作為出資方式;b?公司以資金作為投資方式)。a、b公司合作完成后，進行房屋分配，且雙方約定所分得房產歸各自所有且各自負責所分得房產的銷售，因為土地權屬登記在a公司名下，由a公司負責協助b公司辦理其所分得房屋產權的過戶手續。劉某所購買的房產正屬于b公司分得的房產范圍內，因此，劉某將購房款交付給了b公司，b公司亦將房屋交付給了劉某。但是，后來b公司被吊銷營業執照，在辦理房屋權屬證書時，劉某要求a公司承擔房產過戶的相關稅費，理由是：因為a、b公司合作開發房地產，在b公司被吊銷后，應由a公司承擔售房者應當承擔的稅費。因雙方未能協商一致，最終劉某訴至法院。
審理結果：
本案經煙臺經濟技術開發區人民法院判決，駁回了劉某對a公司的訴訟請求。
律師說法：
本案中，原告首先對訴訟主體認識不清，b公司雖然已經被吊銷了營業執照，但是在沒有被注銷法人資格之前，依然可以成為訴訟主體之一，并不是被吊銷了就喪失了主體資格，此為“吊銷”與“注銷”在法律上的區別。其次，原告對房屋買賣法律關系認識不清，不能將法律主體之間的合作開發關系想當然的認為是承擔房屋買賣稅費的依據，這是毫無法律依據的，也是荒謬的。作為購房者，一定要清楚房屋買賣法律關系的另一方主體是誰?房屋買賣法律關系雙方的義務分別為：交付房款、交付房屋。因此只有真正履行合同義務者，才是合同當事人。
以上內容就是相關的回答，一般情況下，房屋買賣過程中需要交納的稅費，大部分都是由出賣人繳納的，出賣人需要交納的稅費包括個人所得稅、契稅、印花稅等，有一部分也會由購買者繳納。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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