房屋買賣違約金不當(dāng)能不能調(diào)整

違約金是房屋買賣雙方在合同中約定對于違約一方的懲罰，它對于保護(hù)合同雙方當(dāng)事人，尤其是購房人的權(quán)益十分重要。由于違約金數(shù)額是開發(fā)商和購房人協(xié)商確定的，難免出現(xiàn)約定的違約金過高或過低的情況，并因此產(chǎn)生糾紛。最高院此次出臺的《解釋》針對違約金約定不當(dāng)這一問題提出了具體的解決辦法。《解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金一般不超過造成損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的實際損失確定違約金數(shù)額。

至于“違約造成的實際損失”該如何確定，《解釋》第十七條也做了明確的說明，(一)購房人逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算;(二)房地產(chǎn)開發(fā)商逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布的或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

《解釋》的出臺對于在違約金約定過高或過低時，當(dāng)事人要求增加或減少違約金提供了依據(jù)，做到了“有法可依”。這不僅對商品房買賣過程中此類糾紛的解決具有重要的實踐意義，還對涉及商品房買賣性質(zhì)的房屋銷售代理和房屋包銷等同類糾紛的解決提供了借鑒和指導(dǎo)意見。商品房買賣雙方今后在擬定違約金條款時，不能憑主觀想象，而應(yīng)以《解釋》的上述規(guī)定為依據(jù)。如果購房者不知道該怎么辦，可以請律師陪同擬定違約金條款。

商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、現(xiàn)售商品房的開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

2、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件。

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

4、已通過竣工驗收。

5、拆遷安置已落實。

6、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用的條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。

7、物業(yè)管理方案已落實。

房屋買賣違約金不當(dāng)能不能調(diào)整?在房屋買賣簽訂合同時你可以看看里面規(guī)定的違約金是多少，要是對方約定的違約金太少了可以及時調(diào)整。房屋買賣違約金不當(dāng)要進(jìn)行調(diào)整但雙方產(chǎn)生了問題，當(dāng)事人可以通過律霸網(wǎng)找律師進(jìn)行咨詢指導(dǎo)。