一、怎樣審查開發(fā)商資歷

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商必須符合一定的條件才能開發(fā)房地產(chǎn)，那么購房者怎樣審查開發(fā)商的資質(zhì)呢?可以通過開發(fā)商掛在售樓處的營業(yè)執(zhí)照以及區(qū)工商部門查詢，具體來說，符合開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商要具備以下條件：

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為商品房銷售的出賣人，應(yīng)當(dāng)是獨立的企業(yè)法人，并且符合法律的規(guī)定。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

1、有自己的名稱和組織機構(gòu);

2、有固定的經(jīng)營場所

3、有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本;

4、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員;

5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須已經(jīng)取得合法的土地使用權(quán)。銷售商品房時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)已經(jīng)取得合法的土地使用權(quán)，要證明這一點，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備一定的證件。

《商品房銷售管理辦法》第7條規(guī)定，商品房銷售，應(yīng)當(dāng)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件。使用土地的批準(zhǔn)文件包括劃撥土地的批準(zhǔn)文件和已經(jīng)交付全部土地使用權(quán)出讓金的證明文件。沒有這些文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是不能進行商品房銷售的。

(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須有《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書》。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第9條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過資質(zhì)等級核定。《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條規(guī)定，未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。因此，持有《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書》也是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的必備條件之一。

(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》。進行商品房銷售，應(yīng)當(dāng)保證商品房是辦理了各種手續(xù)而建設(shè)開發(fā)的合法建筑。建筑開工前，施工單位應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取《施工許可證》，建設(shè)項目在申請開工之前，應(yīng)當(dāng)取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。如果沒有這兩種證件，那么其商品房就是違反法律規(guī)定進行開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)然不能向社會公眾進行銷售。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有符合以上條件，才能保證自己是合格的出賣人，才能保證其銷售是合法開發(fā)建造的商品房。購房者購買商品房時，一方面要注意出賣人是否是合格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，是不是企業(yè)法人，有沒有足夠的注冊資金和專業(yè)技術(shù)人員，另一方面要看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的證件是否齊全，以免上當(dāng)受騙。

二、符合哪些條件才能銷售商品房

商品房現(xiàn)售，是指銷售已經(jīng)建成竣工的商品房。在商品房銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購買者通常將商品房現(xiàn)售稱為現(xiàn)房買賣。現(xiàn)房是指已經(jīng)經(jīng)過工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收，并且已經(jīng)取得質(zhì)理合格證明文件，可以交付使用的商品房。簡單地說，商品房現(xiàn)售就是銷售現(xiàn)房，銷售能立即使用的商品房。購買者購買了現(xiàn)房以后，能夠馬上居住、營業(yè)或者從事其他活動。

那么商品房現(xiàn)售需要具備哪些條件呢?《商品房銷售管理辦法》第7條規(guī)定，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;

(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(四)已通過竣工驗收;

(五)拆遷安置已經(jīng)落實;

(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

以上知識就是小編對“怎樣審查開發(fā)商資歷”問題進行的解答，審查開發(fā)商的資歷主要是看開發(fā)商是否具有相應(yīng)的資質(zhì)，如土地使用證、商品房預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書等證件。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。